Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
27327 Schwarme
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung im Herzen von Schwarme vereint komfortables, barrierearmes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 64,18?m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Selbstnutzer, ebenso wie für Kapitalanleger.Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten, wobei jede Einheit über einen separaten, eigenen Eingang verfügt. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit "Haus-im-Haus"-Charakter - ein Plus an Unabhängigkeit und Privatsphäre, das sowohl bei Eigennutzern, als auch bei Mietern besonders geschätzt wird.Besonders hervorzuheben ist die großzügige 15,51 m² große Terrasse mit neuer Einfriedung, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich und eignet sich hervorragend für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder einfach für alle, die barrierearmes Wohnen zu schätzen wissen.Ein weiteres Ausstattungsplus ist die im Kaufpreis enthaltene neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 10.000,00?€. Ergänzt wird das Gesamtbild durch neuwertige Bodenbeläge und ein insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014, was für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt.Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus ist im Angebot enthalten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 750,00?€ monatliche Kaltmiete vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger ein solides Renditepotenzial. Dank der WEG-Selbstverwaltung fällt kein Hausgeld an - lediglich die anteilige Gebäudeversicherung wird umgelegt. Das senkt die laufenden Kosten und verbessert die Netto-Rendite spürbar.Die Lage im Zentrum von Schwarme überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung mit hoher Wohnqualität - ein wichtiger Aspekt für langfristige Vermietbarkeit.Ob als neues Zuhause in ruhiger und gut angebundener Lage oder als stabile Kapitalanlage ohne großen Verwaltungsaufwand: Diese Erdgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit mit starker Perspektive.
