Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 10
76534 Baden-Baden
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baden-Baden bietet ein hervorragendes Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Auf drei Etagen verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind - mit solidem Mietertrag und klarem Steigerungspotenzial.Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre naturnahe, zugleich stadtnahe Lage. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.Im Erdgeschoss und Obergeschoss schaffen gemütliche Kamine im Wohnzimmer eine behagliche Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Ein weiterer Pluspunkt: jede Einheit bietet Zugang zu Außenflächen - sei es in Form von zwei großzügigen Terrassen, einem Balkon oder dem gepflegten Gartenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Von den oberen Etagen genießt man einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und über die Umgebung.Die ruhige Wohnlage ist bei Mietern sehr beliebt und punktet durch gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindung und ein naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.Ein rundum gepflegtes Objekt mit Potenzial - ideal zur langfristigen Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens.
