Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 10
91781 Weißenburg i. Bay.
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die renovierungsbedürftige Stadtvilla wurde im Jahre 1924 ursprünglich als Einfamilienhaus auf einem 999 m² großen Grundstück erbaut. Dieses befindet sich in zentrumsnaher Lage von Weißenburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und vieles mehr sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 1973 wurde das 2. Obergeschoss ausgebaut. Weitere Renovierungen dürften ebenfalls in den 1970er evtl. in den 1980er Jahren (Bäder, teilweise Fenster, Elektro) durchgeführt worden sein.Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Heizanlage wurde letztmals in 1989 erneuert. Das Warmwasser wurde bisher über Etagenboiler erhitzt.Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 329 m², die sich auf Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss verteilt. Der jeweilige Flur und ein WC im Treppenhaus haben eine zusätzliche Fläche von ca. 22 m². Das Erdgeschoss (122 m² / 3 Zimmer) und das 1. Obergeschoss (125 m² / 4 Zimmer) sind durch eine innenliegende Treppe verbunden. Das 2. Obergeschoss (82 m² / 3 Zimmer) ist ausschließlich über das Treppenhaus zugänglich.Die Böden sind mit Holz, PVC, Fliesen, Teppich und Parkett belegt.Die Stadtvilla ist vollunterkellert und mit Bruchsteinmauerwerk umgeben. Hierin befinden sich ein Waschkeller, ein Heizraum und weitere Kellerräume unterschiedlicher Größe. Der Garten ist südlich ausgerichtet und bietet viel Platz für Aktivitäten. Die großzügige Terrasse und der Balkon sind ebenfalls südlich gelegen. Das Anwesen ist aktuell leerstehend und nach Ihren individuellen und ggf. umfangreichen Renovierungen zu beziehen.Die Stadtvilla steht nicht unter Denkmalschutz.So funktioniert es
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