Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
44149 Dortmund
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein liebevolles Reihenmittelhaus mit Vollunterkellerung, eigenem Garten und einer Wohnfläche von ca. 80 qm, das im Jahre 1913 auf einem 205 qm großen Grundstück erbaut wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was einige Vorteile wie den Erhalt von historischer Bausubstanz, Steuervorteile und eine mögliche Wertsteigerung mit sich bringt. Werden Sie ein Teil der Geschichte und dieser besonderen Nachbarschaft.Eine schöne Besonderheit ist die Möglichkeit, für einen geringen Mietzins (ca. 116 Euro im Jahr), ein zusätzlich, angrenzendes Grundstück von 194 m² zu pachten. Dies eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. In der Vergangenheit wurden die Pachtgrundstücke an den neuen Käufer übertragen. Eine finale Klärung mit dem Verpächter sollte dennoch vorab besprochen werden. Sollten das Grundstück nicht von Interesse sein, besteht keine Pflicht, dieses zu pachten.Beim Betreten Ihres neuen Heims begrüßt Sie zuerst die Diele inkl. angrenzendem Eingangsbereich und Garderobe. Direkt links, nach dem Eingang, befindet sich das praktisch gelegene Gäste-WC inkl. Fenster.Nach der Garderobe wartet links die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen separaten Essbereich auf Sie.Geradeaus von der Diele gelangen Sie in den behaglichen Wohnbereich.Rechts am Wohnbereich vorbei erreichen Sie zum einen Ihren privaten Erholungsbereich, den blühenden Garten. Gleich hinter dem Garten wartet dann optional das weitere Pachtgrundstück auf Sie.Bevor Sie das Haus Richtung Garten verlassen, kommen Sie auf der gegenüberliegenden Seite in den Keller. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.Zurück am Eingangsbereich begehen wir über eine breite Treppe das Obergeschoss. Ein zweiter Flur trennt hier drei weitere Räume. Gleich rechts empfängt Sie das gemütliche Schlafzimmer, ein ordentlicher Kleiderschrank sowie eine weitere Kommode finden hier leicht Platz. Ein Zimmer weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das zweite freundliche Schlaf-/Kinderzimmer. Das bereits sanierte Tageslichtbad inkl. flacher Dusche, Handtuchheizkörper und Hänge-WC liegt geradeaus am Ende des Flures. Sollte ein zusätzlicher Arbeitsbereich erforderlich sein, so könnten Sie diesen im Dachboden integrieren.Aufgrund der praktischen Aufteilung und der familienfreundlichen Umgebung ist dieses beschauliche Reihenmittelhaus ein ideales Zuhause für alle, der sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte.Machen Sie sich am besten selbst einen Eindruck und lassen Sie diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.
