Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 8
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 384 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Landhaus in ruhiger Alleinlage verbindet stilvolles Arbeiten mit gehobenem Wohnkomfort auf besondere Weise. Mit einer Nutz- und Wohnfläche von rund 384?m² sowie der besonderen Atmosphäre eines denkmalgeschützten Hofensembles bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler oder Kanzleien, die ein repräsentatives Umfeld suchen - sei es als reiner Bürostandort oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Das Anwesen wurde 1981 in Anlehnung an einen historischen Kupferhof errichtet und zwischen 2021 und 2023 umfassend im Erdgeschoss modernisiert. Französische Cottofliesen, hochwertiges Eichenparkett und restaurierte Feldbrandsteinwände schaffen ein stilvolles Ambiente, das durch moderne technische Ausstattung - darunter LAN-Verkabelung, Starkstromanschlüsse und eine effiziente Dämmung - ergänzt wird. Die Raumaufteilung mit offenen Arbeits- und Wohnbereichen, separaten Rückzugszonen sowie einem zur Wohnnutzung genehmigten Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom Showroom über Agenturflächen bis hin zu Beratungs- oder Schulungsräumen.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer kombinierten gewerblichen und privaten Nutzung. Durch die klare funktionale Trennung der Etagen lassen sich Unternehmenssitz und Wohnen nicht nur räumlich, sondern auch steuerlich sinnvoll kombinieren - etwa durch anteilige Abschreibungen, den Abzug laufender Betriebskosten oder eine mögliche Vorsteuererstattung. Ein klarer Vorteil für Selbstnutzer mit unternehmerischer Tätigkeit.Insgesamt stehen ca. 514?m² flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung - bestehend aus 384?m² im Erd- und Obergeschoss sowie etwa 130?m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen mit bis zu 25 Arbeitsplätzen und überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus repräsentativem Charakter und moderner Infrastruktur.Zu den Highlights zählen ein schneller Mehrfach-Glasfaseranschluss, eine moderne Nobilia-Küche mit Blick in den Wintergarten - perfekt als Sozialraum oder Mitarbeiter-Lounge - sowie zahlreiche Stellplätze direkt am Gebäude, die Kunden und Mitarbeitenden kurze Wege ermöglichen. Die flexible Raumstruktur erlaubt dabei die Umsetzung unterschiedlicher Nutzungskonzepte - vom Großraumbüro bis zu individuellen Arbeitsplätzen.Sichern Sie sich diesen besonderen Standort für Ihr Unternehmen - fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
