Kaufpreis 405.000 €
Zimmer 2
87509 Immenstadt i. Allgäu
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Hanglage eines gepflegten 3-Parteienhauses (Baujahr 1982, Massivbauweise) und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die Allgäuer Bergwelt. Ob als dauerhaftes Zuhause oder gemütliche Ferienwohnung - hier genießen Sie Sonne und echtes Urlaubsfeeling.Der Südost-Balkon (ca. 7 m²) eröffnet einen weiten Blick über das Tal und die Alpen, der Südwest-Balkon (ca. 6 m²) zeigt den Immenstädter Hausberg "Mittag" - Sonne und Urlaubsfeeling inklusive. Die Lage ist ideal: In 2-3 Autominuten erreichen Sie die B19, von der aus die umliegenden Ortschaften wie Sonthofen, Fischen, Oberstdorf und das Kleinwalsertal schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Natur liegen vor der Haustür.Die 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, ergänzt durch eine Infrarotheizung im Badezimmer. Zusätzlich kann die Wohnung im Winter gemütlich mit einem Schwedenofen beheizt werden. Die 2024 installierte Photovoltaikanlage (15,98 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher und SENEC-Cloud reduziert die Energiekosten deutlich. Zwei Wallboxen ermöglichen bequemes Laden von Elektrofahrzeugen. --> Für das installierte PV-System der Wohnung fallen weitere 25.000 € auf den Kaufpreis an!Renovierungen aus 2023 umfassen in den Wohnbereichen einen hellen Eiche-Vinylboden, neue Wohnungseingangstür und Innentüren, neue Dachfenster sowie die Erneuerung der Südwest-Fensterwand. Das moderne Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche und eine große Badewanne.Zur Wohnung gehören drei Garagenstellplätze, einer davon ist vermietet - ideal für zusätzliche Einnahmen oder spätere Eigennutzung. Ein Kellerraum mit Technik und drei Abseiten bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick.
