Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 13
51069 Köln
Größe 401 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives und renditeträchtiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 2 Garagen in urbaner und beliebter Lage von Köln-Dellbrück...Eine überschaubare und lohnenswerte Investmentimmobilie mit viel Potential.Hier stimmt alles, die Lage, der Pflegezustand und die angenehme Mietergemeinschaft. Im straßenseitigen Erdgeschoss finden Sie die Neben- und Abstellräume, den Heizungsraum und zwei Garagen vor. Im 1. Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und ein Appartement mit ca. 34 m² Wohnfläche. Im darüber liegenden 2. Obergeschoss ein weiteres Appartement (ca. 34 m² Wohnfläche) und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²). Darüber im 3. OG mit Zugang zum Dachgeschoss dann eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 112 m² Wohnfläche und eine sehr charmante 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 57 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls über 2 Etagen bis in die Dachebene erstreckt.Über eine Außentreppe, der Garten ist etwas erhöht, kommen Sie ebenfalls rückwärtig in das Gebäude.Alle Wohnungen sind sehr licht und besitzen, bis auf die Einheit im Dachgeschoss, jeweils einen Balkon. Im großen Garten befinden sich Kinderspielgeräte und Kfz-Stellplätze.Diese Immobilie wurde im Vorbesitz sehr gepflegt und die Heizungsanlage vor wenigen Jahren erneuert. Die Bäder sind weitestgehend zeitgemäß, alle Wohnungen sind in einem mehr als vorzeigbaren Pflegezustand. Hier merken Sie, dass die Mieter sehr an einem wohnlichen Umfeld interessiert sind und die Hausgemeinschaft es Ihnen als Vermieter sehr angenehm macht.Das Haus ist durchgängig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von ca. € 42.000,- / Jahr. Dieser Ertrag ist sicherlich nach Abstimmung mit den Mietern und nach den gesetzlichen Regelungen anpassungsfähig.Die meisten Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, hier starten Sie sorgenfrei als neuer Eigentümer. ca. 401 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächenca. 633 m² GrundstücksflächeBaujahr des Hauses: ca. 1980Kaufpreis: € 1.250.000,-Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 2,975 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation und weitergehende Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aus Gründen der Diskretion wurden nur wenige Innenbilder der Mietwohnungen veröffentlicht.Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
