Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
77652 Offenburg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft modernen KomfortDiese stilvoll modernisierte und denkmalgeschützte Stadtwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: architektonische Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen – und für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in begehrter Lage suchen.Der begrünte Innenhof bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt – mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einem Stellplatz für Ihr Auto.Highlights für Eigennutzer:•Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken für ein großzügiges Wohngefühl•Moderne Ausstattung: modernes Parkett, großformatige Fliesen, elegante Badausstattung, Deckenspots•Ruhiger Rückzugsort im Innenhof trotz zentraler Lage – perfekt für einen entspannten Feierabend•Zukunftsfähige Wärmeversorgung: kombinierte Vorteile aus historischem Massivmauerwerk (ca.55-60cm), Isolierverglasung und ein geplantes Fernwärmevorhaben mit der Stadt Offenburg (sofern ein Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ermöglich wird, sind die Kosten für den Primäranschluss bereits enthalten).Attraktiv für Kapitalanleger:•Bis zu 5?% Rendite bei Neuvermietung (Vergleichswohnungen im Objekt)•Langfristige Wertsteigerungspotenziale Weitere Vorteile:• Niedrige laufende Kosten: Nur ca. 1,25?€/m² Wohnfläche an Heiz- und Warmwasserkosten (2023)•Rücklagenbildung in Höhe von 50.000?€ (Im Jahr 2026 durch den Verkäufer für die Eigentümergemeinschaft)•Aufwertung des Bahnhofsplatzes bis 2032 im Zuge des LandesgartenschauVereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
