Kaufpreis 433.000 €
Zimmer 4
27299 Langwedel
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost in der Beethovenstraße in Etelsen eine klassische Doppelhaushälfte - deren Fertigstellung für den Herbst 2025 geplant ist. Die Mischung unterschiedlicher Gebäudetypologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitgemäßer Anmutung verfügt über vier Zimmer zzgl. üppiger Abstellflächen, die sich über zwei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit klassisch proportionierten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² zzgl. der fertig angelegten Terrassenflächen, somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m².Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Eingang das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie den offenen Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist zudem auch direkt von der Diele zu erreichen. Vom Wohn- und Essbereich öffnet sich der Raum zum geschützten Südost-Garten - hervorragend für sonnige Stunden im Freien. Ein von der Diele zugänglicher Abstellraum unter der massiven Geschosstreppe rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit 2 Waschtischen, bodengleich gefliester Dusche und Badewanne.Die Schlafzimmer bieten durch die geschickte Raumaufteilung ideal Platz für Schränke und weitere Möbel. Große Fenster belichten die Räume optimal.Die Bezugsfertigkeit ist für den Spätherbst 2025 vorgesehen.Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, dreifachverglaste teils bodentiefe Fenster für viel Licht, Rollläden im Erd- und Dachgeschoss, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, Deckenspots, Leerrohr für zuk. PV-Anlage, elegantes Eichenparkett und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz). So erhält das Haus z.B. eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen und energiesparenden Erdwärmepumpe.Das sich auf einem 309 m² großen, real geteilten Grundstücken befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor dem Carport in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden. An den Carport schließt sich ein geräumiger Geräteraum an.Der Carport sowie die Pflasterarbeiten der Stellplatzflächen, der Zuwegung und der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.Mit dem erstmalig für das Baugebiet Berkels-Ost entwickelten Haustyps sprechen wir mehrere Nutzergruppen an. Hierbei sehen wir zum einen Kleinfamilien aber auch Paare. Allen bietet sich ein anspruchsvolles Architekturkonzept mit einem langlebigen Wohnhaus in Massivbauweise.Zudem ist dieses Objekt auf Grund seiner preislichen Attraktivität für Anleger ein interessantes Vermietungsobjekt.
