Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 5
52066 Aachen
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hervorragende Energieeffizienz in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens - direkt zwischen dem lebendigen Frankenberger Viertel und dem traditionsreichen Burtscheid.Das Haus wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 122?m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet mit rund 133?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und lässt sich ideal nach individuellen Vorstellungen nutzen.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine zentrale Diele mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC.Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Familienbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum sonnigen Balkon.Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Aufteilung, sondern auch durch seine hochmoderne, nachhaltige Haustechnik: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen für effiziente Wärme. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert, das die Energieeffizienz weiter steigert und einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet.Im gesamten Haus sind 3-fach-verglaste Fenster verbaut, die für eine optimale Dämmung sorgen. Außerdem befindet sich im Haus eine Lüftungsanlage - durchdachte Details, die sich in der exzellenten Energieeffizienzklasse A widerspiegelt.Ein privater Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus - ein echtes Plus in dieser innerstädtischen Lage.Außerdem ist dort im Dezember 2024 bereits eine Ladestation (11 KW) installiert worden.
