Kaufpreis 559.825 €
Zimmer 3
90763 Fürth
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Leupoldstraße 8 kombiniert städtische Infrastruktur mit entspannter Wohnqualität und viel Grün. Ob Singles, Paare oder Familien – hier genießen die Bewohner eine durchdachte Mikrolage, in der Wege kurz, Freizeitmöglichkeiten vielfältig und Verkehrsanbindungen erstklassig sind.Ruhige Seitenstraße mit geborgener Atmosphäre:Die Leupoldstraße ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße mit Schrittgeschwindigkeit; Kopfsteinpflaster und Nachtbeleuchtung verleihen ihr ein charmantes Altstadt-Flair. Zugleich liegt sie nur rund 2,2?km Luftlinie vom Fürther Zentrum entfernt – alle Vorzüge der City, aber ohne deren Hektik. Alles für den täglichen Bedarf in Laufweite:*Lebensmittel: Sie erreichen mehrere Discounter oder Bäckereien zu Fuß.*Gesundheit: Apotheke sowie mehrere Arztpraxen und die Euromed-Klinik sind fußläufig erreichbar.*Familie & Bildung: Kindergarten „Am Südstadtpark“ (˜220m) und das Humanistische Haus für Kinder (˜ 230 m) liegen praktisch um die Ecke. Grün vor der Haustür – der 10 ha große Südstadtpark:Nur zwei Gehminuten entfernt lädt der mehrfach ausgezeichnete Südstadtpark zu Joggingrunden, Spielplätzen, Skate-Area und Boulebahn ein – ein echtes Naherholungs-Highlight mitten in der Stadt.Erstklassige Verkehrsanbindung:ÖPNV:Bushaltestelle Dr.-Frank-Straße (˜170m) mit den Linien 173, 174 und 179 – im 20- bis 30-Minuten-Takt direkt zum Fürth Hauptbahnhof, Rathaus und weiter nach Nürnberg-Schmalau bzw. Großgründlach. Fürth Hauptbahnhof (˜1,3km) – Umstieg in die U-Bahn-Linie U1 sowie die S-Bahnen S1 und S6; ab hier sind Nürnberg-Hbf in 8 Minuten und Erlangen in 12 Minuten erreichbar. Straße:In fünf Fahrminuten erreicht man die Anschlussstelle Nürnberg/Fürth (A73–Frankenschnellweg). Über das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd sind die A6 (Richtung Heilbronn/Amberg) und die A3 (Richtung Würzburg/Regensburg) schnell angebunden – ideal für Pendler in die Metropolregion. Kurz & bündig:Ruhige Wohnstraße in begehrter SüdstadtlageVollständige Nahversorgung, Ärzte und Bildungseinrichtungen im 600-m-RadiusSüdstadtpark als grünes Wohnzimmer gleich nebenanSchnelle Verbindungen: Bus 173/174/179, U1 & S-Bahn, A73/A6/A3 Wohnungsbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie treten barfuß auf warmes Parkett, schieben die bodentiefe Terrassentür auf… und stehen – begleitet von Vogelgezwitscher – in Ihrem eigenen, sonnigen Garten. Genau dieses Gefühl verkörpert Wohnung Nr. 1: ein großzügiges Erdgeschoss-Refugium, das die Behaglichkeit eines Hauses mit der Leichtigkeit einer modernen Stadtwohnung vereint.Die Highlights auf einen BlickWohnfläche:ca. 114 m² clever aufgeteiltZimmer:2 Schlafzimmer+großes Wohn-/Esszimmer+separate KücheExtra-Fläche:Hobbyraum mit Tageslicht und eigener Terrasse im UG, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, eigener Abstellraum, KellerabteilFreiraum:Sonnige Terrasse & privater Gartenanteil – grüne Idylle mitten in der StadtKomfort:Edles Parkett, (gemäß Baubeschreibung: Fußbodenheizung, hochwertige Marken-Sanitär)Mobilität:Eigene Garage direkt am Haus & barrierearmer Zugang
