Kaufpreis 1.279.000 €
Zimmer 6
85567 Grafing b. München
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvoll modernisierte Reihenendhaus am südlichen Rand von Grafing präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung (2021) als echtes Unikat. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großen, eingewachsenen Garten vermittelt es das Gefühl, ein freistehendes Einfamilienhaus zu bewohnen. Die lichtdurchfluteten Räume mit idealer Sonnenausrichtung bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Durch die außergewöhnliche Architektur und die umfassende Sanierung wirkt das Haus fast wie ein Erstbezug. Die ca. 226 m² Wohnfläche werden ergänzt durch eine ca. 14 m² umfassende Nutzfläche.• Maßgefertigte Schreinerarbeiten im gesamten Haus: Einbauschränke, Innentüren sowie eine hochwertige Einbauküche mit klarer Linienführung• Echtholzparkett in allen Wohnbereichen – inklusive Souterrain• Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer• 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren mit exzellenten Dämmwerten• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021)• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, wärmepumpenkompatible Heizkörper im Souterrain• Netzwerkverkabelung in allen Räumen – auch mehrfach, inklusive Souterrain• PV-Anlage vorbereitet – sämtliche Leitungen und Verrohrungen bereits installiert• Umfassende Dämmung des gesamten Gebäudes inkl. Dach für hohe Energieeffizienz• Sonnige Südwest-Terrasse und uneinsehbarer Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgrundstück• Ruhige Lage in einer etablierten, freundlichen Nachbarschaft – dennoch zentral in Grafing gelegen• Einzelgarage direkt am Grundstück sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
