Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 5
92364 Deining
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus:- Anspruchsvolles Ambiente in hervorragender Qualität- Domizil mit stilvoller Architektur und schönen Details- Sofort einzugsbereit - ideal für Familien mit kurzfristigem Bedarf- Zuhause mit 5 Zimmern, 2 Bädern und ca. 163,98 m² Wohnfläche- Große Pergola und Terrasse als traumhafter Lounge-Bereich mit verstellbarem Lamellendach, Glasschiebelementen sowie Heizstrahlern - Das Besondere: Zusätzliches Gästehaus mit offenem Wohn-, Koch- & Schlafbereich sowie kleinem Duschbad- Nachhaltiges Energiekonzept: PV-Anlage mit 10 kWp sowie Stromspeicher mit 10 kW speisen die Luft-Wärme-Pumpe- Zusätzlich herrlicher Kaminofen im Wohnbereich- Hochwertige Einbauküche inklusive- XXL-Doppelgarage mit Fußbodenheizung & Starkstromanschluss- Spitzboden, Abstellraum neben Gäste-Haus sowie Gartenschrank bieten ausreichend Staufläche- Sehr gepflegter Zustand - Baujahr 2017- Eingewachsenes Grundstück mit ca. 788 m²- Sonniger Garten mit großer Spielwiese und gemütlicher Feuerstelle- Unterirdischer Wassertank mit 4.000 Litern Fassungsvermögen für automatische Rasenbewässerungsanlage- Energieausweis in VorbereitungDas Erdgeschoss:- Der Wohn-, Ess- und Kochbereich als herrlicher Mittelpunkt des Hauses- Ideal verbunden und doch gut getrennt- Kaminofen als Bindeglied zwischen Wohn- und Essbereich- Zugang zur Terrasse und Pergola- Gäste-Zimmer, Büro bzw. Kinderzimmer- Gäste-WC mit Dusche- Diele mit eleganter Doppeltür und Massivholz-Treppe- Eingangsbereich als praktischer Windfang- Durchgangszimmer Richtung Garage als Technik- und LagerraumDas Obergeschoss:- Eltern-Schlafen mit separater Ankleide - Komfort & Zweckmäßigkeit überzeugen- 2 geräumige Kinderzimmer- Badezimmer - Ästhetik in vollendeter Form- Freistehende Badewanne als eleganter Blickfang- Vollausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und Bidet- Perfekt gelöst: Versteckte Nische im Bad für Waschmaschine & TrocknerTechnische Details:- Fassadenverkleidung in Holzoptik der Firma Trespa auf Aluminiumunterkonstruktion- Drei Außenkameras mit WLAN-Anbindung- Feuerverzinkter Zaun mit lackierten Paneelen- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der Firma Nilan- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Kamin der Marke Romotop- Bodenbeläge:- Im Erdgeschoss hochwertige Fliesen- Im Obergeschoss strapazierfähiger Laminatboden- Hochwertige Einbauküche mit:- Geschirrspüler von Miele- Backofen und Mikrowelle von Teka- Eingebaute Brotschneidemaschine von Ritter- Spülbecken aus Naturstein- Netzwerkverkabelung in allen Zimmern- Satellitenanschluss in allen Zimmern- Außenrollläden, steuerbar über drei unabhängige Zentralen- Wasserenthärtungsanlage der Firma BTWEnergetische Werte: - Bedarfsausweis, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 30,26 kWh, Bj. 2017Fazit: Wer ein hochwertiges Domizil für die Familie sucht, den Mehrwert des Gästehauses schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
