Kaufpreis 209.990 €
Zimmer 8
46284 Dorsten
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein komplett unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage ( Zugang zum Garten ) in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Dorsten auf einem Erbpachtgrundstück von 860 m². ( Erbpacht 99 Jahre )----------------------------------------------------------------------------------------------Die Wohnung im EG verfügt über 80,40 m² Wohnfläche, während die obere Wohnung, die über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist, über 82 m² Wohnfläche verfügt.Zusammen ergibt dies eine Gesamtwohnfläche von beeindruckenden 162,40 m².Der große Garten verfügt über eine eigene Grundwasserpumpe zur kostengünstigen Bewässerung, praktische Nebengebäude für Geräte und Lagerung sowie viel Platz zum Grillen, Entspannen und Genießen---------------------------------------------------------------------------------------Finanzielle Perspektive:Die Vermietung der oberen Wohnung kann einen erheblichen Teil der monatlichen Hypothekenrate abdecken, was das Objekt auch für Kapitalanleger oder junge Familien besonders attraktiv macht.Unsere Bankpartner erstellen Ihnen gerne UNVERBINDLICH ein auf Sie persönlich zugeschnittenes Finanzierungsangebot.---------------------------------------------------------------------------Die Wohnungsaufteilung: Das Erdgeschoss, ideal zum Eigennutz.Wohnzimmer – großzügig geschnitten, mit Zugang zum Garten.Elternschlafzimmer – ruhig gelegen.Kinderzimmer - auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar.Küche – mit Einbauküche, viel Arbeitsfläche & Tageslicht. Geräumiges Esszimmer.Bad – mit Badewanne und Fenster.Flur – zentraler Zugang zu allen Räumen. - Elektrische Rolläden an den Fenstern ----------------------------------------------------------------------------Das Obergeschoss, ideal zur Vermietung.Elternschlafzimmer – ruhig gelegen, mit Balkon und Blick ins Grüne.Kinderzimmer - oder auch Arbeitszimmer.Wohnküche mit viel Bewegungsfreiheit und Tageslicht.Geräumiges Esszimmer.Bad – mit Badewanne und Fenster.Flur – zentrale Verbindung aller Räume. - Elektrische Rolläden an den Fenstern - ------------------------------------------------------------------Das Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und vielseitig nutzbar.----------------------------------------------------------------------------------------Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Er umfasst eine Sauna, vielseitig nutzbare Keller / Hobbyraum sowie einen separaten Wasch- und Hauswirtschaftsbereich.“ Sauna mit Dusche- Wasch-/Hauswirtschaftsraum- Hobbyraum mit großem TRESSOR- Heizungsraum Und mehrere Stauräume--------------------------------------------------------------------------------------------Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Anstehende Renovierungen (z.B.Bäder, Böden etc.) können auf Wunsch bei der Finanzierung berücksichtigt werden.----------------------------------------------------------------------------------------PS:Weitere Bilder des Hauses werden in Kürze ergänzt. Wenn die aktuellen Aufnahmen bereits Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.?? Telefon: 02362 / 7060247 – Herr Frenzel
