Kaufpreis 792.000 €
Zimmer 13
56410 Montabaur
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie, bietet Ihnen mehr als eine Möglichkeit. Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1992 präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und bietet auf rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche unzählige Möglichkeiten – sei es für Ihre gewerblichen Ambitionen, für die private Nutzung oder eine spannende Kombination aus beidem.Aktuell wird das Objekt teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich genutzt. Durch die flexible Raumaufteilung kann es ebenso gut als reine Gewerbeeinheit, als Büro und Wohnung oder Büro und Austellungsräume gestaltet werden.Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 78 m² große Raum, der Ihnen sämtliche Türen öffnet:Ob als stilvolle Galerie, lichtdurchflutetes Büro, inspirierender Showroom, modernes Yogastudio oder kreatives Contentcreator-Loft – hier finden Ihre Ideen den idealen Rahmen! Auch eine Nutzung für eine Werkstatt zur Oldtimeraufbereitung, einen kleinen Concept Store, Personal Training oder ein Fotostudio wäre denkbar.Das Grundstück umfasst ca. 1.500 m² und bietet mit sieben Außenstellplätzen sowie zwei Garagen optimale Bedingungen sowohl für Kunden- als auch Privatnutzung. Zusätzlich dazu beherbergt die Immobilie ein weiteres Highlight und zwar ein Tiefgaragenstellplatz für weitere drei Fahrzeuge. Eine grüne Oase im hinteren Bereich des Grundstücks schafft zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung oder Outdoor-Events – je nach Konzept.Dank der direkten Anbindung an die L327 sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesautobahn A3 und dem ICE-Bahnhof sind Sie hier sowohl für den täglichen Betrieb als auch für Ihre Kunden hervorragend erreichbar.Highlights auf einen Blick:- ca. 300 m² flexible Wohn-& Nutzfläche- Nutzung als Gewerbeeinheit oder Mischform möglich- großer, vielseitig nutzbarer Raum (ca. 78 m²)- 10 Außenstellplätze und 2 Garagen- 3 TG-Stellplätze- ca. 1.500 m² Grundstücksfläche- gepflegter Zustand, Baujahr 1992, Heizung 2023- attraktive Lage im etablierten Gewerbegebiet- hervorragende Anbindung an A3 und ICE-Bahnhof MontabaurSie haben die Vision – diese Immobilie liefert die Bühne!Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir helfen Ihnen dabei Ihr Wunschkonzept umzusetzen.