Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 2
33102 Paderborn
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51?m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten.Sie verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direkt angrenzender, offener Küche - ideal für eine moderne Raumaufteilung und kommunikatives Wohnen. Große bodentiefe Fenster sorgen im Wohnbereich für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine ausgestattet und lässt sich dank des Fensters hervorragend belüften. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte oder persönliche Dinge.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gastherme. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage in Paderborn - ideal für Mieter oder Eigennutzer, die kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.Das monatliche Hausgeld beträgt 163,27?€, wovon ca. 116,85?€ auf den Mieter umgelegt werden können.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.280?€. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage - zugleich bietet sie Potenzial für die Eigennutzung bei mittelfristiger Planung.Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 10.000,00 €.Der Gesamtpreis der Wohnung beläuft sich somit auf 160.000,00 €.
