Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
76228 Karlsruhe
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Wolfartsweier. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und bietet mit zwei Balkonen, einem praktischen Grundriss und einem Außenstellplatz ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger.Die Wohnung wurde im Juni 2025 frisch gestrichen und wirkt dadurch hell und einladend. Im September 2024 wurde zudem die Toilette erneuert - kleine Modernisierungen, die das Gesamtbild abrunden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien - einer davon mit Sonnenmarkise für angenehmen Schatten an warmen Tagen. Im Laufe der Jahre wurden außerdem einige Fenster bereits erneuert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.Ein fest zugeordneter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart einem jegliche Parkplatzsuche.Auch das Gesamtgebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde vor rund zehn Jahren wärmegedämmt und die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert - beides Maßnahmen, die zur Energieeffizienz und zum Werterhalt der Immobilie beitragen.Wichtig zu erwähnen ist, dass im Oktober 2025 eine Sonderumlage in Höhe von 2.050,00 € fällig ist. Diese ist für die Vogelabwehr am Dach. Das Hausgeld ist vom 07/2025 - 12/2025 um 40 € befristet erhöht (393,00 € --> 433,00 €).Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, praktischem Zuschnitt und gepflegtem Gesamtzustand - ein ideales neues Zuhause oder eine lohnende Investition im familienfreundlichen Stadtteil Wolfartsweier.
