Kaufpreis 719.000 €
Zimmer 7
12307 Berlin
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, ca. 1911 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche von etwa 941?m² und ein durchdachtes Nutzungskonzept mit viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von rund 148,75?m² sowie einer zusätzlichen Nutz- und Nebenfläche von ca. 181,25?m² bietet das voll erschlossene und voll unterkellerte Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Das Haus verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, während das Obergeschoss drei Zimmer umfasst. Beide Etagen sind mit jeweils einer modernen Einbauküche (2023 im EG, 2014 im OG) und einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet. Die hohen Decken, edler Stuck, originale Holztüren und gepflegte Holzfußböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den Altbaucharme des Hauses.Aktuell sind sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss vermietet. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand, bietet jedoch hervorragendes Ausbaupotential. Alle notwendigen Leitungen sind bereits vorgesehen, sodass einem weiteren Wohnraum, Hobbybereich oder Studio nichts im Wege steht. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss 2025 umfassend gedämmt.Das Dach des Hauses wurde bereits 2003 saniert und mit Velux-Fenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss erfolgte 2022 eine umfassende Kernsanierung - inklusive Erneuerung der Elektrik und sämtlicher Leitungen. Auch Fenster und Haustür wurden in diesem Zuge erneuert. Im Obergeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 2018, hier finden sich noch charmante doppelte Holz-Kastenfenster. Drei Heizkreise sind bereits vorbereitet und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Heizungszonen.Der vollunterkellerte Bereich des Hauses wurde 2009 saniert. In der hinteren Kellerwand wurde 2021 mit der Behebung von Feuchtigkeitsproblemen begonnen - der jetzige Eigentümer hat hier bereits erste Sanierungsschritte vorgenommen und zeigt eine verantwortungsvolle Instandhaltung.Das Grundstück bietet außerdem ein Nebengebäude mit einem 2022 erneuerten Dach. Dieses Gebäude eignet sich hervorragend als Gästehaus, Partyraum oder Atelier - ganz nach Ihren Wünschen. Für moderne und nachhaltige Energie sorgt ein Balkonkraftwerk auf dem Carport, das 2023 installiert wurde. Zudem wurde das Hauptabwasserrohr im Jahr 2023 vollständig erneuert.Dieses Zweifamilienhaus ist ein liebevoll gepflegtes Objekt mit vielen bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung - hier finden Sie ein solides Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft.
