Kaufpreis 3.600.000 €
48282 Emsdetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives und top gepflegtes Wohn- und Ärzte-/Geschäftshaus mit einer, der Bauzeit entsprechenden, harmonischen Architektur. Dieses Renditeobjekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für den Anleger, der von sicheren Mieterträgen sowie einer stabilen und wertsteigernden Immobilie profitieren möchte. Die laufende Instandhaltung ist tadellos und hat keinen Nachholbedarf. Seit 1983 befinden sich in dem Objekt die Zahnarztpraxis mit Dentallabor und das Sanitätshaus. Die altersbedingte Aufgabe der Apothekenräume wurde 2019 genutzt um den gesamten Bereich durch eine Kernsanierung mit einer neuen Physiotherapiepraxis zukunftsfähig für eine sichere Vermietung zu gestalten. Das Gesamtobjekt bietet auf 4 Etagen zzgl. dem Vollkeller für alle Mieter gut angepasste Räumlichkeiten. Für die Gewerbe- und Praxisflächen bestehen langfristige Mietverträge. Die gut aufgeteilten Wohnungen werden von den Mietern geschätzt. Erdgeschoss: Sanitätshaus und Praxis für PhysiotherapieI. Obergeschoss: Praxis für Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie und ZahnmedizinII. Obergeschoss: Weitere, ergänzende Praxisfläche und eigenes Dentallabor sowie 4 WohnungenIII. Obergeschoss: 4 Wohnungen, inkl. dem großem PenthouseDie 5 Kleinraumwohnungen sind mit Küchen inkl. Elektrogeräten und z. T. Möbeln und Beleuchtungen ausgestattet.Im Innenhof befinden sich 4 eigene Kfz- Stellplätze.Für das gesamte Wohn-Geschäftshaus wurden in 1983 insgesamt 32 Einstellplätze abgelöst.Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Fläche und somit Flexibilität für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.
