Kaufpreis 328.000 €
Zimmer 3
99096 Erfurt
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und gemütliche 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette in Erfurt-Süd steht exklusiv bei uns zum Verkauf!Geeignet ist sie für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger. Die Immobilie ist leerstehend und somit auch zur zeitnahen Nutzung geeignet. Nachdem die letzten Mieter bereits ausgezogen sind, muss die Wohnung malermäßig instand gebracht sowie der Teppichbelag in zwei Räumen ersetzt werden. Weitere kleine Renovierungsmaßnahmen machen aus der Wohnung ein tolles Objekt zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt. Das Gesamtpaket umfasst die Wohnfläche von ca. 94 qm über zwei Etagen sowie einen bequemen Tiefgaragenstellplatz. Auch ein geräumiger Kellerabstellraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum gehören zum Verkaufsgegenstand. Anhand der von uns beigefügten Grundriss-Skizzen können Sie die praktische Aufteilung erkennen:In der unteren Wohnebene befindet sich der über ca. 30 m 2 große Wohn-Essbereich. Hier befinden sich viele architektonische Highlights. Die große, verglaste Loggia, von dem aus Sie die Abendsonne über Richtung Erfurt-Hochheim genießen können. Der Süd-Balkon, welcher in Richtung Steigerwald ausgerichtet ist. Eine massive, gewendelte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Auch der warm wirkende Parkettboden im Wohnbereich überzeugt.Außerdem verfügt die untere Ebene noch über ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-, Schlaf- oder Kinder/Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektro-Geräten ausgestattet, welche gern übernommen werden kann und im Kaufpreis bereits inklusive ist.In der oberen Wohnebene überzeugt das Zimmer mit einem Blick durch das Dachflächenfenster auf den Erfurter Dom. Außerdem verfügt diese Ebene über ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Auch hier fällt der Blick aus dem Fenster auf die Dom-Silhouette. Besichtigungen finden nur nach Terminabsprache mit uns statt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten nur vollständig mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!Die Finanzierbarkeit des Objekts sollte vorab vom Interessenten geklärt sein.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) des Interessenten bearbeiten können.
