Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 6
58708 Menden (Sauerland)
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden.Das Haus ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten. Es ist sehr gut gepflegt, einiges entspricht aber noch dem Baujahr und sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden und Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.Wegen des Erbbaurechts benötigen Sie als Käufer des Hauses inkl. der 90.000 EUR Renovierungskosten ein Eigenkapital von ca. 210.000 EUR. Bei höherer Beleihung (~70 % des Kaufpreises = 195.000 EUR) dürfte der Erbbauzins auf über 2.000 EUR p.a. steigen.Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.
