Kaufpreis 59.000 €
Zimmer 6
06493 Harzgerode
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung: Kein Mietkauf möglich.Diese Immobilie in Königerode (Ortsteil von Harzgerode, Landkreis Harz) vereint bewohnbaren Wohnraum mit großzügigem Nutzflächenpotenzial - eingebettet in eine geschlossene Hofstruktur, die sowohl Privatsphäre als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Wohnhaus ist zentral im Grundstück angeordnet und über einen Torzugang von der Straßenseite erreichbar. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, eine gemütliche Wohnküche mit rustikaler Balkenoptik sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und Kaminofen. Über einen kleinen Flur erreicht man ein Schlafzimmer und einen Abstellbereich. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung stehen.Das Haus ist aktuell bewohnt und kann sofort bezogen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit ausschließlich über Ofenheizung (Holz), die Warmwasserbereitung dezentral (Durchlauferhitzer).Besonderes Augenmerk verdient das weitläufige Nebengelass:- Linke Seite: Ein großes Gebäude mit Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss und Potenzial für die Sanierung zu weiterem Wohnraum im Obergeschoss.- Rechte Seite: Ein Ensemble aus Garage, Scheune, Werkstatt und weiteren Räumen - ideal für Handwerk, Hobby oder Kleingewerbe.Die gesamte Anlage zeigt sich in einem authentischen, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zahlreiche Optionen für Menschen mit Ideen und Tatkraft. Das Haus ist kein Denkmalschutzobjekt. Es besteht Sanierungsbedarf an Dach und Heizungsanlage; ein Balken im Dachboden ist beschädigt und muss instandgesetzt werden.Fördermöglichkeiten für den Käufer:Für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen können attraktive staatliche Förderungen in Anspruch genommen werden. Informieren Sie sich über die Programme der KfW (z. B. KfW 261) und des BAFA (für Einzelmaßnahmen) zur energetischen Sanierung und zum Einbau neuer Heizsysteme. Ein Energieeffizienz-Experte kann Sie hierzu beraten. Ob als Wohnsitz mit Platz für Hobbys, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Projekt für kreative Umnutzung - hier gibt es Raum zur Entfaltung.Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.Virtuell besichtigen - persönlich begleitetGern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.Ähnliche Angebote
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