Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 4
90530 Wendelstein
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reiheneckhaus, Baujahr 2022, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Wendelstein, im Ortsteil Röthenbach bei Sankt Wolfgang. Es verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Schon beim Betreten des Hauses fällt auf, wie viel Wert auf Qualität und Wohngefühl gelegt wurde. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen das offene Raumkonzept.Im Erdgeschoss lädt der helle Wohn- und Essbereich mit seinem charmanten Erker und bodentiefem Schiebefenster zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, etwa 22 m² große Terrasse – ein wunderbarer Ort, um sonnige Nachmittage im eigenen Garten zu genießen.Die moderne Einbauküche - mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Bosch ausgestattet (Neupreis ca. 17.800 Euro) - ist im Kaufpreis bereits enthalten.Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Eine bodengleiche Dusche, eine elegante Badewanne, ein formschöner Doppelwaschtisch mit praktischem Unterschrank sowie ein großformatiger LED-Spiegel schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre.Das großzügige Elternschlafzimmer ist mit einem hochwertigen, maßgefertigten Einbau-Kleiderschrank ausgestattet, der nach Absprache im Haus verbleiben kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.Im Dachgeschoss beeindruckt ein großzügiger, offener Raum mit eigenem Duschbad – perfekt als Homeoffice, Jugendzimmer oder Rückzugsort für Gäste. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in zwei separate Zimmer mit eigenem Zugang unterteilen – eine clevere Lösung für wachsende Wohnbedürfnisse.Ein wertvoller Vorteil, der zusätzliche Sicherheit für Käufer bietet: Die Gewährleistung des Bauträgers ist noch bis zum 22.12.2027 gültig.Der warme Eichenparkettboden, kombiniert mit großformatigen Bodenfliesen und einer behaglichen Fußbodenheizung, schafft in allen Etagen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auch die Raffstores im Erdgeschoss sorgen nicht nur für optimalen Licht- und Sichtschutz, sondern unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss auch einen großzügigen Hobbyraum sowie einen separaten Lagerraum – ideal für Hobbys, Fitness oder einfach mehr Stauraum.Technisch präsentiert sich das Gebäude auf dem neuesten Stand. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher, eine installierte Wallbox in der Garage sowie ein Glasfaseranschluss bis ins Haus gewährleisten eine zukunftssichere und komfortable Infrastruktur.Besonderes Augenmerk verdient die im Jahr 2024 nachgerüstete Photovoltaikanlage mit Speicher: Mit einer Leistung von 10,8 kWp und einem Speicher mit 10,24 kWh ermöglicht sie eine nahezu autarke Stromversorgung. Die Investitionskosten beliefen sich auf etwa 23.750 EUR.Erfahrungsgemäß erzeugt die PV-Anlage in den Frühlings- und Sommermonaten sogar mehr Strom, als im Haushalt verbraucht wird – der überschüssige Strom wird gespeichert oder eingespeist. Die im Winter entstehenden Stromkosten werden dadurch nahezu vollständig ausgeglichen.Ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept – bereit für die Zukunft.Die Garage (zzgl. 22.500 Euro) mit Wallbox zum Laden eines Elektroautos sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz (zzgl. 12.500 Euro) sorgen für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.Dieses tolle Zuhause erfüllt moderne Ansprüche und bietet gleichzeitig Raum für eine individuelle Entfaltung. Hochwertige Materialien und ein zukunftsweisendes Energiekonzept verleihen diesem Haus eine außergewöhnliche Wertigkeit, die man nur selten findet.Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.
