Kaufpreis 1.498.000 €
Zimmer 7
91054 Erlangen
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint den historischen Charme hochwertig sanierter Altbauwohnungen mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Altstadtlagen Erlangens, bietet die Immobilie ein einzigartiges Potenzial für Investoren sowie anspruchsvolle Bewohner.Das Herzstück dieses Objektes sind zwei exklusive Wohneinheiten (1.OG 2009 & 2. OG 1997 vollständig saniert) mit großzügiger Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Altstadt ermöglichen. Zusätzlich beherbergt das Objekt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Metzgerei genutzt wurde. Diese Einheit bietet attraktive Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung oder eine Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.Mit seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist dieses Objekt ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und für Gewerbetreibende.Highlights- Grundstücksgröße: 530 m² - bietet ausreichend Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.- Nutzfläche: 394 m² - perfekt für die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen.- Wohnfläche: 220 m² - großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume.- Ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss: Attraktives Potenzial für gewerbliche oder kreative Neunutzung. Die Gewerbeeinheit besteht aus zusätzlichen 14-Räumen auf zwei Etagen, im EG befinden sich des Weiteren ein WC, eine Küche, sowie ein Aufenthaltsraum und Büro (beheizt).- Terrasse mit Altstadtblick: Ein Highlight für besondere Momente in einer exklusiven Atmosphäre.- Beste Altstadtlage: Nahezu alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.- Parkplätze: Im Innenhof vorhanden, Durchfahrt für Lieferverkehr möglich.PotenzialDieses Objekt eignet sich nicht nur ideal für Familien und Berufstätige, sondern auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss bietet Raum für Gewerbetreibende, Gastronomen oder kreative Geschäftsideen. Dank der einzigartigen Lage und dem historischen Charakter ist eine langfristige Wertsteigerung nahezu garantiert.
