Warmmiete 1.270 €
Zimmer 2
49078 Osnabrück
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.120 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Katharinenviertel, welches auch Kreativquartier genannt wird und zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Osnabrück zählt, besticht durch zahlreiche sanierte, wunderschöne Jugendstilfassaden, repräsentative Villen und Handwerkerhäusern. Durch die Nähe zur Universität ist das Viertel vor allem bei Studierenden, Lehrkräften und Professor:innen sehr beliebt. Außerdem kommen Künstler und Kulturliebhaber im Katharinenviertel auf ihre Kosten, denn das Kulturgeschichtliche Museum, das Felix-Nussbaum-Haus und das Emma-Theater befinden sich in der Nachbarschaft. Überall sind hier kleine Kneipen und Cafés. Die Mischung aus historischem Ambiente, vielen Grünflächen, Innenstadtnähe und Ruhe macht den besonderen Charme dieses Viertels aus. Objektbeschreibung: Diese wunderschöne und zentrumsnahe Neubau-Wohnung mit 70 m2 befindet sich in absoluter Top-Lage im angesagten Katharinenviertel und sind damit ideal als Business-Wohnung oder für Singles. Sie werden über einen repräsentativen Eingangsbereich betreten und können bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Sie verfügt über eine lichtdurchflutete, neue und vollausgestattete Wohnküche mit erstklassigen Elektrogeräten, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und je nach Wohnungsgröße über ein separates Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima, während die elektrischen Jalousien Ihnen Privatsphäre und Komfort bieten. Ein idyllischer Balkon je Wohneinheit (im EG eine Terrasse) lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein mit Blick in die Hintergärten des charmanten Katharinenviertels. Im Keller stehen Ihnen Räume für Waschmaschine/ Trockner sowie auch ein separater Abstellraum je Wohneinheit zur Verfügung. Ausstattung: Niedrige Energiekosten durch KfW-Effizienzhaus 40 Standard Wärmegewinnung über Luft-/Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage DVB-T-Anschlüsse in jedem Raum CAT 7-Internetanschlüsse in jedem Raum Fahrstuhl neue vollausgestattete Küche mit erstklassigen Elektrogeräten Balkon mit West-Ausrichtung und Blick ins wunder-schöne Katharinenviertel Fahrradabstellplätze Pkw-Abstellplatz auf Wunsch möglich Lage: Lediglich 700 m entfernt von der historischen Altstadt Osnabrücks, der Innenstadt sowie auch von der Lotter Straße (300m) mit ihren zahlreichen Restaurants und Boutiquen … eine Lage also, die absolut einmalig in Osnabrück ist und die Sie sehr schätzen werden. Sie können damit Ihren Pkw vor der Tür stehen lassen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Ärzte entspannt fußläufig erreichen. Sonstiges: Insgesamt verbindet diese stilvoll und top-ausgestattete Neubauwohnung die Faszination vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen und modernen Wohnkultur. Die geschmackvolle Gestaltung und die sorgfältig ausgewählten Details lassen ein harmonisches Gesamtbild entstehen, das zum Wohlfühlen einlädt. Ein Zuhause, das den Puls der Zeit fühlt – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Erstbezug nach Neubau: Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der End-Fertigstellung und steht Ihnen ab dem 1. September 2025 zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur aussagefähige Anfragen mit vollständigen Informationen zu Ihrer Person beantworten können. Anfragen wie „wünsche Besichtigungstermin, bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf…“ können leider nicht berücksichtigt werden.
