Kaufpreis 247.000 €
Zimmer 3
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle und gut geschnittene 3,5 ZW mit Aufzug in guter WohnlageObjektdatenWohnfläche: ca. 80 m²Zimmer: 3,5Etage: 3. Obergeschoss (alleinige Wohnung auf dieser Etage)Baujahr: 1969Modernisierung: 2013/2014Objektzustand: GepflegtAusstattungsqualität: NormalHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung: GasEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieverbrauchskennwert: 172 kWh/(m²*a)Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: JaObjektbeschreibungDiese lichtdurchflutete und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, gepflegte Ausstattung und eine attraktive Lage im westlichen Stadtgebiet. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hochauses.Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbarer Essbereich. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Fenster, einen Fahrradraum, einen Trockenraum sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung.AusstattungVollständig renoviert (inkl. Fenster, Bodenbeläge, Bad)Getrenntes Bad und WCKabelfernsehen in nahezu allen Räumen verfügbarAbstellkammer innerhalb der WohnungBalkon mit Blick ins GrüneKellerabteil mit FensterFahrradraum und TrockenraumAufzug im HausGartenmitbenutzungLageDie Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage am westlichen Stadtrand. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ein Krankenhaus sowie Spielplätze.Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen in der Natur ein - eine ideale Umgebung für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.Fazit:Diese charmante und ruhig gelegene Wohnung vereint praktischen Wohnkomfort mit naturnaher Lage und ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Einziehen und wohlfühlen!
