Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 10
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rüsselsheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Die Immobilie vereint solide Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten von Bahnhof, Schulen und großen Arbeitgebern entfernt, profitiert die Immobilie von Stamm- und Laufkundschaft gleichermaßen.Das im Jahr 2004 erbaute Gebäude umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen. Zusätzliche Nutzflächen, Stellplätze und Garagen runden dieses Angebot gelungen ab.Zahlen und Fakten:Baujahr 2004Gewerbeeinheit im EG (aktuell als Gaststätte betrieben),je eine 5-Zimmer-Wohnung in OG (wird frei) und DG (vermietet)inklusive 7 PKW-Stellplätzen und 3 Garagenideale Lage - zentral und gut angebunden(Mögliche) Mieteinnahmen: 54.000,- EUR p.a. = 4,3 % RenditeVorhandene Flächen:Gewerbefläche gesamt: 196 m² = 97 m² Gastrofläche + 74 m² Nutzfläche + 25 m² BüroflächeWohnfläche gesamt: 255 m² Nutzfläche zu den Wohnungen: 17 m² Nutzfläche gemeinschaftlich: 33 m² vermietbare Fläche gesamt: 501 m² Grundstück insgesamt: 1.870 m², davon Anteil Wohn- und Geschäftshaus: 561 m² Sie möchten mehr erfahren? Dann rufen Sie uns einfach unter 0 61 42 - 40 85 88 an!
