Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
67141 Neuhofen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Grundstücke, ein Zuhause voller Möglichkeiten - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Traumgarten und EntwicklungspotenzialDieses Immobilienangebot vereint gleich mehrere Highlights: ein charmantes Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude und Einliegerwohnung, ein idyllisch angelegter Garten mit überdachter Laube sowie ein angrenzendes, eigenständiges Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial - ob zur privaten Entfaltung, Bebauung oder als Kapitalanlage. Die beiden Grundstücke sind rechtlich getrennt, grenzen jedoch direkt aneinander und bilden ein harmonisches Gesamtbild mit außergewöhnlichen Perspektiven.Das EinfamilienhausAuf dem vorderen Grundstück (ca. 388 m²) steht das ursprünglich 1933 errichtete und 1982 umfassend sanierte Einfamilienhaus. Zuletzt wurde das Badezimmer im Jahr 2013 modernisiert, das Dach bereits 2008 vollständig erneuert.Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Rechterhand befindet sich der Anbau mit einem modernen, tageslichthellen Wohnbad, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Armaturen. Linkerhand führt der Weg in das behagliche Wohnzimmer sowie in die helle Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzecke.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer konzipiert - ideal nutzbar als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Heizungsraum, Waschküche und Vorratskeller viel zusätzlichen Stauraum.Ein besonderer Rückzugsort ist der uneinsehbare Sonnenhof - ein geschützter Platz der Ruhe und Erholung mit absoluter Privatsphäre.Nebengebäude mit Einliegerwohnung, Garage und WerkstattDas separate Nebengebäude beherbergt im Erdgeschoss eine geräumige Garage sowie eine praktische Werkstatt. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die darüberliegende Einliegerwohnung, die 1996 umfassend saniert wurde.Die Wohneinheit verfügt über ein modernes Duschbad mit Oberlicht, eine helle Wohnküche mit Ausblick ins Grüne sowie ein separates Schlafzimmer. Ob als Rückzugsort für ein erwachsenes Kind, als Wohnraum für Eltern oder Großeltern oder zur Vermietung - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und zukunftsorientiert.Zusätzliche Nebenräume im Innenhof bieten praktischen Stauraum, u.a. durch einen Abstellraum, ein separates Garten-WC und einen Müllraum.Gartenparadies mit EntwicklungspotenzialDirekt angrenzend an Haus und Innenhof liegt das zweite Grundstück mit ca. 617 m² Fläche - aktuell als liebevoll gestalteter Garten angelegt, mit einer überdachten Laube von ca. 35 m². Diese lädt ganzjährig zum Entspannen, Feiern oder Grillen ein. Der Garten ist eine grüne Oase - selten in dieser Umgebung - und bietet hohen Freizeitwert für die ganze Familie.Ein zusätzlicher Zugang über eine zweite Straße sowie eine weitere Garage mit Grube erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich - etwa für handwerkliche Zwecke oder als alternativer Grundstückszugang.Neben der Nutzung als Gartenfläche besteht hier auch die Option zur Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus. Damit eröffnet sich die Möglichkeit für echtes Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Alternativ kann das Grundstück separat verkauft und wirtschaftlich verwertet werden.Dieses Angebot ist mehr als ein Einfamilienhaus - es ist ein Wohnensemble mit vielen Gesichtern: Familienidyll, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Rückzugsort mit Gestaltungsspielraum. Die Kombination aus zwei separaten, aber verbundenen Grundstücken, solider Bausubstanz, idyllischem Garten und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit vielseitiger Perspektive.
