Warmmiete 1.580 €
Zimmer 3
34121 Kassel
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.230 €
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die schöne, helle 3,5 ZKB-Maisonette Wohnung mit Loft Charakter und einer Deckenhöhe bis zu 3,4 Meter befindet sich im 4. OG eines ruhigen und gepflegten 8 Familienwohnhauses. Die Wohnungen im Haus werden von Singles und Paaren bewohnt. Das Haus mit einer Jugendstilfassade aus gelben Klinkersteinen wurde in den letzten Jahren grundinstand gesetzt. Das Treppenhaus (ohne Fahrstuhl) wurde im Frühjahr 2021 renoviert und eine neue Klingelanlage incl. Videofunktion in jeder Wohnung des Hauses installiert. Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. Der Hinterhof darf gerne mitbenutzt werden, beispielsweise zum Grillen. Die Stromkosten (ca. 70 Euro) und Heizkosten (ca. 135 Euro) sind in den Nebenkosten nicht enthalten, sie werden vom Mieter direkt an die Städtischen Werke Kassel bezahlt. Die 180 Euro Nebenkosten enthalten die umlagefähigen Kosten (wöchentliche Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Entwässerung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Hausversicherung, Schornsteinfeger, Schneebeseitigung, Bürgersteigreinigung, 2 x Wasserpauschale je 17 Euro/Person/Monat). Die Wohnung verfügt über einen großzügig angelegten offenen Grundriss, der Ihnen viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten bei der Einrichtung bietet. So kann die Wohnung beispielsweise auch als ein Atelier mit viel Lichteinfall oder als ein großzügiges Büro genutzt werden. Durch die großen mit elektronischen Rollos ausgestatteten Dachfenster haben Sie einen tollen Ausblick über Kassel und können vom Wohnzimmer aus sogar bis zum Herkules blicken. Der untere Wohnungsbereich (4.OG) verfügt über ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Bad mit Dusche/WC und ein großes Zimmer mit Treppenaufgang. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie über eine Vollholztreppe in den oberen komplett neu ausgebauten offenen Wohnbereich (5.OG). Hier befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein weiteres offenes Zimmer in der Nähe des Treppenaufganges und ein kleiner Küchenbereich (Pantry-Küche). Ein Bad mit Tageslicht und einer Villeroy-Boch Whirlpool-Badewanne lädt Sie ein im Dachgeschoss zu entspannen. Das Lichtkonzept ist im oberen Wohnbereich auf den Raum abgestimmt und kann z.T. gedimmt und farblich angepasst werden. Alle Baumaßnahmen wurden von Fachfirmen unter höchsten Qualitätsstandards durchgeführt. Durch die großen VELUX-Fensterflächen mit südlicher Ausrichtung sowie der sehr guten Dämmung des Dachgeschosses, ist der Heizbedaft gering. Bei starker Sonneneinstrahlung können alle Dachfenster elektrisch abgedunkelt werden. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.Die Wohnung verfügt über mehrere LAN-Dosen, sodass Sie sich Ihren Homeofficeplatz aussuchen können. Ein TV-Kabelanschluss ist im Haus vorhanden und kann bei Interesse aktiv geschaltet werden. Bei Interesse kann die Kücheneinrichtung sowohl im 4. als auch im 5.OG übernommen werden. Hunde sind in dem Wohnhaus nicht erlaubt. Die Wohnung befindet sich in der Kohlenstrasse 20 mit direkten Bushalt vor der Tür. Die Tram ist in 4-5 Minuten zu Fuss in der Wilhelmshöhe Allee erreichbar. Ebenfalls sind alle Geschäfte (REWE, Aldi, Edeka, Getränkemarkt usw.) fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kostenfreies Parken ist an der Straße möglich. Der ICE-Bahnhof in Bad Wilhelmshöhe liegt nur 6 Auto-/Busminuten entfernt. Die Anschlussstellen der Autobahn 7, 44 und 49 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
