Kaufpreis 3.250.000 €
Zimmer 25
28195 Bremen
Größe 932 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Nebenkosten: 2.414 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 26 Einheiten in zentraler Lage von BremenDieses Mehrparteienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt 25 kompakte Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die ca. 50?m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist separat zugänglich und verfügt über einen eigenen Eingang. In den Obergeschossen 1 bis 4 befinden sich jeweils fünf Wohneinheiten mit ca. 28?m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind weitere fünf Wohnungen mit jeweils ca. 26?m² untergebracht.Zwischen 2023 und 2025 wurden bereits 12 der 25 Wohnungen umfassend saniert und im Anschluss neu vermietet. Eine weitere Einheit (WE 44, 4. OG) befindet sich aktuell in der Sanierung. Die modernisierten Wohnungen zeichnen sich durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard aus: Die Bäder wurden vollständig erneuert und verfügen über moderne Fliesen, Regendusche, LED-Spiegel, neue Sanitärobjekte sowie einen eleganten Handtuchheizkörper. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Neue Heizkörper sorgen für angenehmes Raumklima, und alle sanierten Einheiten wurden mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Auch die gesamte Elektrik wurde in diesen Wohnungen vollständig erneuert.Darüber hinaus wurden auch die gemeinschaftlich genutzten Flächen umfangreich modernisiert. So wurden 2024 das gesamte Treppenhaus und sämtliche Flure aufwendig saniert. Zusätzlich entstand ein zentraler Stromzählerraum im Keller, und alle Stromleitungen vom Hausanschluss bis zu den Wohnungen wurden erneuert. Alle Wohnungstüren wurden durch moderne Brandschutztüren ersetzt.Den Mietern stehen im Erdgeschoss verschiedene Gemeinschaftsräume zur Verfügung: ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separater Müllraum. Über die Rückseite des Gebäudes gelangen die Bewohner zudem in einen großzügigen Garten mit Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die Wohnungen erfreuen sich hoher Beliebtheit - insbesondere bei Singles und Pendlern - und sind durchgehend vermietet. Dies führt zu einer stabilen Nachfrage und einer äußerst geringen Leerstandsquote. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 12.735?€. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 2413,50?€, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 15148,50 € ergibt.Dank der zentralen Lage, der bereits erfolgten Sanierungen sowie der hohen Wohnraumnachfrage bietet dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.FazitDieses Mehrparteienhaus überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz, die funktionale Aufteilung sowie die kontinuierliche Modernisierung. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen, der geordnete Zustand der Gemeinschaftsflächen und die starke Nachfrage in dieser Lage machen das Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage - geeignet sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge als auch mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung.