Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 10
56727 Mayen
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Mayen-Kürrenberg. Das im Jahr 1971 erbaute und 1976 erweiterte Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dem künftigen Eigentümer eine Ausbaureserve.Keller: Das Haus ist vollunterkellert, wobei der Keller teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut ist (ca. 40 m², jedoch keine Wohnfläche im Sinne der Landesbauordnung darstellt). Hier finden Sie ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, diesen Bereich individuell zu nutzen.Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde umfassend renoviert und ist bis 01.09.2025 vermietet. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, die beide erneuert wurden. Der Innenausbau wurde ebenfalls aktualisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen.Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss steht seit Kurzem leer, diese wurde zuvor eigengenutzt und aufgrund des anstehenden Verkaufs nicht vermietet. Ein Badezimmer wurde 2004 erneuert, das Gäste-WC ist noch aus dem Baujahr. Diese Wohnung bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum für zukünftige Bewohner.Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.Wintergarten: Im Erdgeschoss wurde 1993 ein lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut, dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Garagen: Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Die 133m² große Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.860€ Nettokaltmiete jährlich.
