Kaufpreis 520.000 €
97262 Hausen b. Würzburg
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einem Ortsteil von Hausen bei Würzburg. Das im Jahr 2006 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 681 m². Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 175 m², die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² – somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die Hanglage ermöglicht eine besonders reizvolle Architektur mit Balkonen, Terrassen, viel Licht in allen Wohnbereichen und einer wunderschönen Aussicht. Trotz der Hanglage ist der Garten ebenerdig angelegt und bietet damit eine komfortable Nutzung der Außenfläche. Im Garten befinden sich außerdem 1 große Halle aus Holz und 1 Holzschuppen. 1 Doppelgarage und 3 KFZ-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf. Das Haus ist mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet, was die Energiekosten spürbar senkt. Zusätzlich sorgt eine Zisterne für die umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser zur WC-Spülung.Erdgeschoss (Hauptwohnung):Das Erdgeschoss besticht durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Böden und eine großzügige Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet und durch eine Schiebetür optisch vom großen Wohn- und Essbereich abgetrennt. Außerdem befindet sich auf dieser Etage 1 Arbeitszimmer sowie 1 Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Wäscheschacht sorgt für Komfort im Alltag. Zusätzlich sind zentrale Staubsaugeranschlüsse in der Wand installiert – ideal für bequemes und effizientes Reinigen. Der gemütliche Specksteinofen im Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit Außentreppe in den Garten.Dachgeschoss (Hauptwohnung):Im Dachgeschoss befinden sich 1 großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, 1 Kinderzimmer, 2 Abstellräume sowie 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Wäscheschacht zum Keller. Auch hier sind zentrale Staubsaugeranschlüsse in der Wand vorhanden. 1 Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Ausblick.Spitzboden:Der Spitzboden ist zu Wohnraum ausbaufähig und voraussichtlich genehmigungsfähig. Ein Grundriss des Spitzbodens ist im Exposé nicht enthalten.Kellergeschoss / Einliegerwohnung:Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Fliesenböden, eine moderne Einbauküche und 2 großzügige Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, ebenerdigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch 1 Badezimmer und 1 Flur. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Dank großer Fenster ist auch das Untergeschoss hell und freundlich.Weitere Kellerräume:Zusätzlich zur Einliegerwohnung bietet der Keller 1 Heizungsraum, 1 Vorratsraum, 1 Waschküche sowie 1 großer Kellerraum unter der Doppelgarage.Außenbereich:Der liebevoll angelegte Garten ist trotz Hanglage des Gesamtgrundstücks ebenerdig. Als zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeit stehen 1 praktische Holzschuppen und 1 Holzhalle zur Verfügung – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.Der Holzschuppen befindet sich frei im Garten, verfügt über ein kleines Fenster bzw. eine Öffnung und eignet sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten oder Sonstigem.Die Halle ist direkt ans Haus angebaut und mit einem transparenten Kunststoff-Wellplattendach sowie lichtdurchlässigen Seitenelementen ausgestattet. Von dieser angebauten Hütte gibt es einen Zugang durch die Garage ins Haus, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich hervorragend als wettergeschützter Freizeit- Arbeitsbereich oder als praktischer Unterstand für Fahrräder und Holzlager.Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 3 Kfz-Stellplätze vor dem Haus und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet.Besondere Ausstattungsmerkmale:•Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus•Hochwertige Ausstattung•Specksteinofen im Wohnzimmer mit Zugang zum großem Balkon und Garten•Zwei Balkone: ein großzügiger im Erdgeschoss und ein kleinerer im DG •Hochwertige Bodenbeläge•Moderne Einbauküchen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung•Kunststofffenster mit großen Glasflächen•Wäscheschacht vom Dachgeschoss und vom Erdgeschoss bis in den Keller•Zentrale Staubsaugeranschlüsse in der Wand im EG und DG•Holzschuppen im Garten zur praktischen Nutzung•Angebaute Halle mit Zugang zum Haus•Überdachte, eigene Terrasse für die Einliegerwohnung im Kellergeschoss•Gepflegtes Grundstück mit viel PrivatsphäreHeizungsart ist eine Gaszentralheizung. Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug ist ab sofort möglich.
