Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 8
47800 Krefeld
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds, im Herzen von Bockum, präsentiert sich dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf einem weitläufigen 1.595m² großen Grundstück in sonniger Südwestlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Wohnflächen und viel Potenzial für individuelle Lebensmodelle.Das Haus bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 263m², verteilt auf zwei separate Nutzungseinheiten. Im Vorderhaus stehen Ihnen ca. 185m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen architektonisch ansprechenden, nachträglich angebauten und vollständig verglasten Wintergarten mit wunderbarem Panoramablick. Die behördliche Nachgenehmigung wurde bereits mündlich zugesagt und befindet sich in Vorbereitung.Ein separater Anbau aus dem Jahr 1980 ergänzt das Ensemble um eine weitere Wohneinheit mit eigenem Eingang und ca. 78m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain. Ob als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder Mehrgenerationenlösung - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Split-Level-Stil besticht durch seine Weitläufigkeit und Großzügigkeit. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den geschützten Garten und verbinden harmonisch Innen- und Außenraum. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Mit etwas handwerklichem Geschick ließe sich die Küche öffnen und so das offene Raumkonzept abrunden. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.Der Teilkeller bietet neben Abstellflächen einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zum Garten. Zwei separate Garagen ermöglichen einen komfortablen, überdachten Zugang in den Wintergarten und in das Haupthaus.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Der Ausstattungsstandard entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr, sodass vor Bezug eine Modernisierung nach individuellem Geschmack empfehlenswert ist.Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: mit altem Baumbestand, dichtem Strauchwerk und absoluter Privatsphäre bietet es ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert - eine echte Rarität in dieser Wohnlage. Optional kann ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 400m² erworben werden, um das Gartenparadies perfekt zu machen.Diese Immobilie bietet durch ihre Substanz, die Lage, das Raumangebot und zeitlose Architektur ideale Voraussetzungen für individuelles, zeitgemäßes Wohnen - sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen mit separatem Arbeitsbereich. Ein Angebot mit Seltenheitswert in Krefeld-Bockum!
