Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 4
66540 Neunkirchen
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Frei ab: 7. August 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt einziehen und modernen Wohnkomfort genießen!Das Haus wurde ca. 1920 auf einem 141 m² großen Grundstück erbaut und seitdem immer liebevoll gepflegt, stetig instandgehalten und auch sehr umfangreich saniert. Insbesondere innerhalb der vergangenen 20 Jahre wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert.Die Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und in geschmackvollem und zeitlosem Design ausgeführt , sodass Ihnen heute ein moderner Wohnkomfort geboten wird.Folgende Modernisierungen sind innerhalb der letzten 20 Jahre erfolgt:- 2024 Neue Haustür - 2023 Erneuerung der Gas-Innenleitung- 2022 Erneuerung der Elektrik- 2022 Erneuerung des Treppengeländer- 2020 Neuanstrich der Fassade- 2017 Dacheindeckung- 2017 Innenraumrenovierung (Böden, Wände, Decken)- 2007 Erneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung- 2004 Erneuerung der GasheizungDie Doppelhaushälfte besteht im derzeitigen Zustand aus einer Hautwohnung im Ober- und Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Kellerräumen.Die Hauptwohnung, verteilt auf zwei Etagen, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.Die Wohnung überzeugt durch helle und moderne Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.Die genaue Aufteilung der Hauptwohnung ist wie folgt:Obergeschoss:Diele/Eingangsbereich, Tageslicht-Bad mit Dusche, geräumige Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, Dachgeschoss:Flur, SchlafzimmerDie Einliegerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche bietet eine Küche (zuletzt als Waschküche genutzt), einem Tageslicht-Bad mit Dusche, einem kleinen Wohn-Esszimmer, durch welches Sie ins Schlafzimmer gelangen. Auch die Einliegerwohnung bietet schön renovierte und moderne Räumlichkeiten.Die Räume können optional zur Erweiterung der Hauptwohnung, als separate HomeOffice-Räume zur optimalen Trennung von Beruflichem und Privatem oder zur separaten Vermietung genutzt werden.Hier stehen Ihnen diverse Nutzungsoptionen offen; Sie haben die Wahl!Als zusätzlicher Stau- und Lagerfläche können Sie die vorhandenen Kellerräume nutzen.Gemütlicher Innenhof statt GartenidylleAuch ohne klassischen Garten bietet dieses Haus eine charmante Rückzugsmöglichkeit im Freien: Ein kleiner, gepflasterter Hof hinter dem Haus lädt mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen ein. Ob für den Morgenkaffee an der frischen Luft, entspannte Stunden mit Freunden oder als ruhiger Platz zum Lesen - der geschützte Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf kompaktem Raum und das ganz ohne zusätzliche Gartenarbeit..
