Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
52080 Aachen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus in begehrter Lage von Eilendorf - Ihre Chance für neue Ideen!Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1941, das mit viel Potenzial und einer hervorragenden Lage im Herzen von Eilendorf überzeugt. Das Objekt vereint einem Ladenlokal mit ca. 118,53 m² im Erdgeschoss mit einem separaten Kühlraum - ideal für den Einzelhandel, eine gastronomische Nutzung oder andere gewerbliche Konzepte. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,33 m², die ebenfalls renovierungsbedürftig ist, jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung punktet.Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im hinteren Bereich des Gebäudes oder Dachgeschoss, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann - perfekt für Investoren, Handwerker oder kreative Selbstnutzer mit Vision. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.130,00 m² bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garten oder zur Erweiterung des Bestands.Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Eilendorf sorgt für eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit, während das gewachsene Umfeld aus Wohn- und Geschäftshäusern ein stabiles Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte bietet. Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein individuelles Projekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.
