Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
91322 Gräfenberg
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gräfenberg bietet großzügigen Wohnraum für Familien. Das Grundstück umfasst ca. 1.034?m² - ideal für alle, die Raum, Ruhe und Möglichkeiten suchen.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175?m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende. Außerdem bietet diese Etage eine separate Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum.Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer - ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche für Familienmitglieder oder Gäste.Das Haus ist vollständig massiv unterkellert. Ausgebaute Bereiche im Keller bieten die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu nutzen - etwa für ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer.Ein gepflegter Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße - ideal für schnelles Internet und zukunftssichere Digitalisierung.Besonders attraktiv für Investoren:Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der potenziellen Bebauungsmöglichkeiten bietet sich die Chance, das bestehende Einfamilienhaus durch ein modernes Mehrfamilienhaus zu ersetzen. Die attraktive Lage in Gräfenberg mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, Erlangen und Forchheim unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie. Vor einer konkreten Planung oder Umsetzung ist jedoch eine Bauvoranfrage zu stellen bzw. eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt erforderlich, um die baurechtlichen Voraussetzungen zu klären.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
