Kaufpreis 183.000 €
Zimmer 4
59075 Hamm
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Machen Sie ein Juwel aus diesem Rohdiamanten.Unsere Besichtigung findet - am Samstag, dem 16.08.2025 - von 13:00 Uhr bis 14:30 Uhr - in 59075 Hamm, Eichstedtstr. 20statt.Seien Sie herzlich willkommen, Sie müssen sich zum Termin nicht anmelden.Das freistehende Einfamilienhaus liegt in zentraler und attraktiver Wohnlage in Hamm-Bockum-Hövel, und zwar im Ortsteil Hövel, nur ca 1 km vom Ortstkern entfernt.Das Wohngebäude wurde vermutlich zwischen 1920 und 1947 errichtet und hat bei 104,52 m² Wohnfläche eine familienfreundliche Aufteilung:Im Erdgeschoss liegen - straßenseitig das Wohnzimmer 12,47 m²- das Ess- oder Schlafzimmer 15,93 m²- gartenseitig befindet sich die 16,05 m² große Küche- eine Speisekammer für die Voräte- ein Technikraum- von dort aus der Eingang in den Vorratsraum- und zum Anbau, der 1952 für eine Heißmangel errichtet und gewerblich genutzt wurdeIm Eingangsbereich liegen - das WC- sowie Windfang mit heller Diele von 2,85 m², Von dort aus führt eine hellblau lackierte, stilvolle Holzgeschosstreppe in die obere Etage.Im Dachgeschoss liegt - das 14,58 m² große Elternschlaf- oder Kinderzimmer- der Flur 3,27 m²- das Kinderzimmer 7,44 m² - das Arbeits- oder Kinderzimmer 11,13 m² mit Zugang in - das Tageslichtduschbad mit Waschtisch, 2,86 m².Durch den Treppenverlauf lässt sich das Arbeits- /Gästezimmer nicht separat nutzen, das Verlegen des Badezimmereingangs ist nicht möglich. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Nutzung für Paare, Singles und vierköpfige Familien.Mit dem Erwerb dieser Immobilie treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn - Ihnen das zentrale Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur wichtig ist- Sie ein gemütliches Haus für Ihre Familie oder als Kapitalanlage suchen- Sie Interesse an einem großen Grundstück haben.Erforderliche Investitionen sind: Heizung, Sanitär, ElektrikFassade/Mauerwerk/HoltarbeitenFenster/ Türen/ BodenbelägeSchönheitsarbeiten, Tapeten/AnstricheGestaltung der Außenanlagen.Die anfallenden Investitionskosten sind bei diesem Kaufangebot bereits berücksichtigt und von der Kaufpreivorstellung schon abgezogen worden!Kalkulieren Sie Ihren Finanzierungsaufwand für anstehende Maßnahmen obendrauf (mindestens + 250.000 €). Bei der Planung & Konzeption unterstützen wir Sie gern mit unserem Netzwerk kompetenter Fachunternehmen.Das Gebäude ist teilunterkellert.Das Südostgrundstück ist 884 m² groß und im Kaufpreis enthalten.Der Zuschnitt ist beinahe rechteckig. Der große Garten hat eine Rasenfläche und einen derzeit wild gewachsenden Baumbestand.Links am Gebäude befindet sich eine Garage mit Geräterraum, der über eine Ausgang in den Garten verfügt. Die Zufahrt ist asphaltiert.Der Bodenwert liegt mit 210,00 €/m² bereits bei 159.270 €.Unsere Eindruck:Ein gemütliches Haus, aus dem sich mit - Liebe zum Detail durch (Wo-)Manpower- Maus & Money bestimmt in ein sehr schönes Zuhause gestalten lässt, das dieser geschichtsträchtiger Immobilie wieder neues Leben einhaucht.Die ortsnahe Lage hat den großen Vorteil der umfassenden Infrastruktur in Hövel.Ob Einkauf, Schul-/Kindergartenwege, Sport oder Freizeit - hier sind Sie kaum auf ein Auto angewiesen.Der Garten sprüht vor Möglichkeiten für eine auf Sie ganz persönlich zugeschnittene Nutzung: ob - Wohlfühloase zum Entspannen im Grünen- Spielfläche für Ihre Kinder - zum Grillen oder Gärtnern ist hier bei dem schön großen Grundstück viel Raum, Platz für Ideen.
