Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 5
44309 Dortmund
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie: Diese moderne, neuwertige und gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit 129 m² Wohnfläche und einem 255 m² großen Grundstück reichlich Platz für die ganze Familie. Umgeben von Natur, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, einem Golfplatz und dem BVB-Trainingszentrum, genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität. Das Baujahr der Immobilie ist 2015. Lage: • Ruhige Wohnstraße im gefragten Wohngebiet Hohenbuschei in Dortmund-Brackel • Sehr gute Nachbarschaft und familienfreundliches Umfeld • Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet • Nur wenige Schritte zum nächsten Spielplatz (ca. 100 m), ein großer Spielplatz in ca. 300 m Entfernung • In unmittelbarer Nähe: -Royal Saint Barbara’s Golfclub Dortmund -BVB-Trainingsgelände -Praxisklinik -Einkaufsmöglichkeiten (Zu Fuß erreichen Sie einen Supermarkt) • Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Die Buslinie 436 verkehrt unweit der Immobilie und ca. 4km bis zur B236) Grundstück & Außenbereich: • Grundstücksfläche ca. 255 m² • Eigener Garten mit: Kinderschaukel, Baumhaus mit Rutsche und Sport-Reck • Große Terrasse (3x6m) mit hochwertigem Sonnenschirm • Eingangsbereich mit Glasvordach • Gartenhütte mit zwei Solar-Panels zur täglichen Stromversorgung von Geräten wie Kühlschrank, Wohnraumlüftung etc. • Garage mit elektrischem Tor und integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge • Außenstellplatz vor der Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus auf der Straße • Keine direkte Bebauung gegenüber – vom Küchenfenster unverbauter Blick ins Grüne Technische Ausstattung & Besonderheiten: • Energieeffizienzhaus 70 (nach EnEV) mit sehr guter Wärmedämmung • Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – Frischluft ganzjährig ohne Fensteröffnen • Zentrale Klimaanlage mit einem Außengerät: Jede Etage mit einem Innengerät ausgestattet, das im Sommer kühlt und in Übergangsphasen der Jahreszeiten auch zum Heizen genutzt werden kann. • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet • Kabel-TV und Satellitenanschlüsse (zwei Empfänger auf dem Dach) • Ethernet Anschluss in jedem Zimmer • Smart-Home / Home-Automation-System für: Beleuchtung (u. a. Treppenlicht, Wohnzimmer-LEDs, Küchenlicht etc.) , Heizkörpersteuerung, Intelligente Rauchmelder, Wassersensoren, Temperatur-und Feuchtigkeitssensoren • Rollläden an allen Fenstern und Türen (Teilweise elektrisch, teilweise manuell) • In allen Räumen ist mindestens ein Fenster mit einem Fliegengitter ausgestattet • Dachfenster im Zimmer 5 mit rollbaren Moskitonetzen & Sonnenschutz • Schlafzimmer und Wohnzimmer jeweils mit schiebbarer Premium-Fliegengittertür • Verstärkte Fenster und Türen im Erdgeschoss von ABUS Sicherheitssystem (inkl. Küche, Gäste-WC und Terrassentüren) • Moderne Haustür mit hochwertigem Sicherheitsschloss • Alle relevanten Bau- und Hausdokumente, einschließlich Energieausweis und Hauspläne mit genauen Abmessungen, sind vorhanden und werden beim Kauf übergeben Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, moderne Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe , Hausanschlussraum • Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer (z. B. Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer), modernes Badezimmer (mit großer Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, WC), Hauswirtschafts-/Technikraum • Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer (mit hochwertiger, schiebbarer Fliegengittertür, zusätzlicher Zugang über eine Revisionsklappe mit begehbarem Abstellbereich, ausgestattet mit Bodenbelägen – ideal als versteckter Stauraum im Dachbereich), weiteres Zimmer mit Dachfenster als Büro oder Hobbyraum nutzbar, Technikraum (mit Therme und zentrale Wohnraumlüftungsanlage)
