Kaufpreis 9.799.000 €
80992 München
Größe 1508 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser mit 20 Einheiten, stabiler Vermietung, Mietsteigerungspotenzial und erheblichem Wertzuwachs in München-MoosachIn einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens stehen zwei nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser zum Verkauf, die in ihrer Kombination eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren darstellen.Die Immobilien überzeugen durch einen sehr gepflegten Zustand, umfangreiche Modernisierungen, eine 100 %ige Vermietungsquote - und vor allem deutliches Mietsteigerungspotenzial.Investoren-Highlights:Stabile Mieteinnahmen durch langjährige und solide MietverhältnisseErhebliches Potenzial zur Erhöhung der Mieten - zusätzliche RenditechancenZusätzliches Flächenpotenzial durch Aufstockung des FlachdachsWertsteigerung gesichert durch zentrale Lage in wachstumsstarkem StadtteilProvisionsfreier Kauf, direkter Erwerb vom EigentümerModernisierungen & Ausstattung:Die Gebäude wurden 1962 in massiver Bauweise errichtet, sind vollständig unterkellert und laufend instand gehalten.Fassade neu verputzt und gestrichen - optisch und technisch auf aktuellem Stand2018 neue Heizungsanlage für effiziente WärmeversorgungAlle Balkone zu Wintergärten umgebaut, ganzjährig nutzbarGemeinschaftliche Waschräume, Kellerräume und Fahrradräume5 Garagen im eigenen HofFlächen & Nutzung:19 Wohnungen + 1 ZahnarztpraxisGesamtwohnfläche: ca. 1.508,34 m²Grundstücksfläche: ca. 1.070 m²4 Vollgeschosse, unterkellertLagevorteil:München-Moosach zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt. Die Objekte liegen in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt, mit perfekter Anbindung an ÖPNV, Innenstadt und Autobahnen. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil übersteigt das Angebot deutlich - ein klarer Vorteil für Investoren.Fazit für Kapitalanleger:Diese beiden Mehrfamilienhäuser vereinen solide Rendite, geringes Leerstandsrisiko und attraktives Entwicklungspotenzial.Neben der Möglichkeit, die Mieten deutlich zu erhöhen, eröffnet das Aufstockungspotenzial zusätzliche Wachstumsoptionen. Eine Investition, die sowohl kurzfristig stabile Einnahmen als auch langfristig erhebliche Wertsteigerungen erwarten lässt.
