Kaufpreis 233.891 €
Zimmer 2
51643 Gummersbach
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse bzw. dem Balkon in den ruhigen Garten auf der Nordostseite.Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk_Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025_Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer_Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen_Wohnfläche - ca. 75,5 qm, Keller ca. 6,5 qm_Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss_Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen_Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen_Warmwasser - mit Durchlauferhitzer_Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung_Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung_Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff_Dachentwässerung - neu 2021 und 2025_Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur StrasseDachterrasse (ca. 16 qm) Bodenbelag in Laminat und Auslegeware, Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer_Zusätzlich Innenwanddämmung an den Außenwänden mit Schrägen, alle Gauben mit zusätzlich \ AussendämmungHINWEIS:IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF - EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS.DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.Kaufpreis OG WOHNUNG - 305.809 €Kaufpreis Garage - 8.000 €Kaufpreis EG WOHNUNG - 258.164 €Kaufpreis Garage - 8.000 €
