Kaufpreis 430.000 €
33428 Harsewinkel
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn und Geschäftshaus in Harsewinkel-Greffen zu verkaufen:Allgemeine Informationen:-Zwischensparrendämmung-Verbrauchsausweis: Klasse F/171kWh/(m²xa)-Bedarfsausweis: Klasse H/409kWh/(m²xa)-Großer Dachboden mit 160m² Nutzfläche-1.OG links (siehe Bilder "bewohnt"/ca. 85m²)/2 Balkone-1.OG rechts (siehe Bilder "leerstehend"/ca. 75m²)/1 Balkon-Ladenlokal im EG (aktuell leerstehend/ca. 155m²/Nutzungszulassung als Bäckerei oder anderes Gewerbe)-Vollkeller mit Partyraum (160m² Nutzfläche)-Kleiner Garten mit Überdachung (wird aktuell vom 1. OG links genutzt)-724m² Grundstücksfläche-Zahlreiche Stellplätze vor oder neben dem Objekt-Neue Gaszentralheizung inkl. Pufferspeicher Bj.2023 (Brötje/5 Jahre Garantie)-PV Anlage 9,52 kwP (Preisbindung 0,49€ bis 31.7.2027->5000€/Jahr Einspeisevergütung)Es liegt ein genehmigter Bauantrag vor, der einen Umbau des Ladenlokals in 3 Wohneinheiten + den Bau von 3 Garagen ermöglicht!Beschreibung Nutzungsmöglichkeiten:Möglichkeit 1 (sofortige Nutzung/Vermietung ohne Umbau):Vermietung EG als Gewerbefläche: 10200€/Jahr (zum Verkauf freigestellt)Vermietung 1. OG li: 6500€/Jahr (vermietet)Vermietung 1. OG re: 6500€/Jahr (zum Verkauf freigestellt)Vermietung Lagerräume im Keller: 360€/Jahr (zum Verkauf freigestellt)Einspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 -> danach ca.800€/Jahr)Vermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/Jahr (zum Verkauf freigestellt)Vermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/Jahr (vermietet)Summe: 25180€/Jahr (Kaltmiete + Einspeisevergütung)Möglichkeit 2 (Umbau der Gewerbeeinheit in 3 Wohneinheiten + Neubau 3 Garagen):Vermietung Wohnung 1 EG: 7200€/JahrVermietung Wohnung 2 EG: 7200€/JahrVermietung Wohnung 3 EG: 4400€/JahrVermietung Garage 1/2/3: 2160€/JahrVermietung 1. OG links: 6500€/JahrVermietung 1. OG rechts: 6500€/JahrVermietung Lagerräume im Keller: 360€/JahrEinspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 -> danach ca.800€/Jahr)Neubau einer PV-Anlage auf der anderen Dachseite: 800€/JahrVermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/JahrVermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/JahrSumme: 36740€/Jahr (Kaltmiete + Einspeisevergütung)Möglichkeit 3 (Umbau der Gewerbeeinheit in eigengenutztes Wohneigentum):Selbstnutzung EG mit GartenVermietung 1. OG li: 6500€/JahrVermietung 1. OG re: 6500€/JahrVermietung Lagerräume im Keller: 360€/JahrEinspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 -> danach ca.800€/Jahr)Vermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/JahrVermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/JahrErgebnis: Auf ca. 155m² im Erdgeschoss mit Garten selber wohnen und ca. 15000€/Jahr an Miete + Einspeisevergütung erhalten!Schreiben Sie mich bei Interesse gerne an!
