Warmmiete 2.490 €
Zimmer 3
81479 München
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Frei ab: 15. August 2025
Nebenkosten: 470 €
Kaltmiete 2.020 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 91 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer grünen Nebenstraße und bietet höchsten Wohnkomfort. Highlights der Wohnung: ✅ Ruhige Lage – in einer Nebenstraße, umgeben von viel Grün ✅ 2 Balkone – Südost- und Nordwest-Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss ✅ Gehobene Ausstattung – Echtholzparkett, Holzboden auf den Balkonen, hochwertige Materialien (Baujahr 2017) ✅ Fußbodenheizung – für angenehme Wärme in allen Räumen ✅ Großes Tageslicht-Bad – mit zwei Waschbecken, maßangefertigtem Waschbeckenunterschrank (gegen Ablöse), separater Dusche und Badewanne ✅ Gäste-WC – zusätzlicher Komfort für Besucher ✅ Großes Wohn- und Esszimmer sowie geräumiges Schlafzimmer sowie Gästezimmer und separate Abstellkammer ✅ Moderne Einbauküche – mit hochwertigen Geräten, Granitarbeitsplatte und stilvollem Design (gegen Ablöse) ✅ LED-Deckenspots – stilvolle Beleuchtung in Flur und Küche ✅ Elektrische Rolläden ✅ Gegensprechanlage mit Kamera – für mehr Sicherheit ✅ Aufzug – bequemer Zugang zur Wohnung Zusätzlicher Komfort: - Ruhige Hausgemeinschaft – nur 5 Parteien im Haus - Großer, abschließbarer Kellerraum – viel Stauraum und trocken - Eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Waschkeller - Tiefgaragenparkplatz mit Wallbox (nicht in der Warmmiete enthalten) Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Die aktuelle Warmmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt € 2612.- (Staffelmietvertrag) Küche und maßangefertiger Badunterschrank können abgelöst werden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage, ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt genießen möchten. 🌿 Natur & Freizeit: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Isar, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Die Großhesseloher Brücke ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen atemberaubenden Blick über die Isarlandschaft. 🚆 Perfekte Anbindung: S-Bahn (S7): Die nächstgelegene Station ist schnell erreichbar – in nur 15 Minuten gelangt man von dort zum Hauptbahnhof. Busanbindung: Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität in der Umgebung. 🛍️ Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. So sind alle Erledigungen bequem zu Fuß machbar. Diese Lage vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum – ideal für alle, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen!
