Kaufpreis 225.999 €
Zimmer 1
81541 München
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Falkenstraße 44 / II. Stock, 81541 München Objekt Ruhiges 1 Zimmer App. in der Falkenstr. 44, 81541 München - am Kolumbusplatz!!!! Ihre Chance !!! -- Nur bei uns!!Keine Erbpacht und Provisionsfrei - Kaufpreis je m² - ca. 8.525,08€ !!!!Diese verkehrsgünstig gelegene Etagenwohnung, ist nur einen Hauch vom Kolumbusplatz entfernt und liegt im sehr begehrten Stadtteil Au-Haidhausen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 26,51m² und ist derzeit vermietet. Solche Wohnungen werden besonders von Studenten und Pendlern gesucht. Das Objekt wurde um 1961 als Massivbau errichtet und ist renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der vergünstigte Kaufpreis bietet einen finanziellen Vorteil für den Käufer, seine Vorstellungen eizubringen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge, die den Zugang erleichtern. Dies hat den großen Vorteil, dass - falls einmal ein Aufzug ausfallen sollte, noch ein zweiter zur Verfügung steht. Die Wohnung selbst besteht aus einem Wohnraum, Küche mit einer kleinen Küchenzeile -inkl. Kochfeld und Kühlschrank, Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen Flur. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet, um die Ruhe zum Innenhof hin, an der frischen Luft genießen zu können. Diese Etagenwohnung in bester Lage, bietet ein großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die nach einer attraktiven Immobilie, zu einem günstigen Kaufpreis, in München Ausschau halten. Besonders mit der hier vorliegenden, herrvorragenden Verkehrsverbindungs Situation!Der neue Eigentümer, hat auch die Möglichkeit, nach Auszug des Mieters, diese Wohnung für Besuche in München, falls privat oder geschäftlich zu nutzen und hat nicht die Plage nach einem Hotel oder einer Pension zu suchen. Besonders wenn die vielen Angebote, wie "Die Wies´n" das "Tollwood Festival", verschiedenste Kulturelle Angebote, wie Opern in der Staatsoper oder das immer wieder künstlerisch geplante und sehenswerte Feuerwerk, in den Olympianlagen in Müchen. Zu diesen Zeiten, muss man immer sehr lange vorplanen und sich um Wohn- oder Übernachtungsplätze zu sichern - teil´s 1 Jahr im Voraus!!Hier zeigt sich der Vorteil durch die perfekte Lage, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, vor der Haustüre!Zur Selbstnutzung müsste man dem Mieter, nach Eigentumseintragung, wegen Eigenbedarf kündigen oder sich über einen Auszug des Mieters einigen.Wichtig!!Da der Mieter erst kurz in der Wohnung wohnt, gilt eine gesetzliche Kündiungsfrist von !! 3 Monaten !!
