Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 4
83052 Bruckmühl
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier die Eckdaten:Objekttyp: Reihenmittelhaus, gebaut in Ziegelbauweise, Betondecken Baujahr: 1976Ort: Bruckmühl, Landkreis RosenheimWohnfläche: ca. 112 m²Grundstück: ca. 241 m²Garage: ca. 17 m²Miteigentumsanteil am Garagenvorplatz: ca. 18 m²Gesamt: ca. 276 m²Zimmer: 4,5Extras:Schwedenofen im WohnzimmerBegehbarer SpeicherGartenhäuschen Außeneingang zum Garten möglich zum praktischen Abtransport des Grünguts Sauna im Keller / Dusche möglichHobbyraum im Keller: von außen vom Garten begehbarEinzelgarage (Tor neu gestrichen)umfassende Renovierungsarbeiten im Jahr 2023 (den derzeitigen KFW-Anforderungen nachkommend): Kunststoff-Fenster 3-fach-verglast, Haustür, Dämmung vom Obergeschoß in Speicher, diverse Fliesen- und Pflasterarbeiten, neue Böden (Fliesen/Vinyl)Heizung: konventionelle Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung, im Jahr 2009 erneuert, Tankvolumen: 4.300 ltr. Energieausweis, ausgestellt als Verbrauchsausweis, am 29.07.2025, gültig bis 28.07.2035, basierend Öl, Wert: 110,3 kWh/ (m².a) (D).Bezugsfrei ab: nach VereinbarungKaufpreis incl. Einzelgarage: 565.000 €Vermittlungsprovision für den Käufer: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis (incl. ges. MwSt, 19%) Objektbeschreibung:Dieses liebevoll, kürzlich modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bruckmühl – ruhig gelegen, familienfreundlich und mit exzellenter Anbindung. Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von der Umgebungsbebauung hebt sie sich durch die moderne Außengestaltung besonders geschmackvoll ab. Die durchdachte Raumaufteilung mit 4 gut geschnittenen Zimmern im EG als auch im OG ist sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet. Das besondere Extra:Einer der beheizten Hobbyräume im Keller ist mit einem separaten Außentreppenabgang im Garten besonders hervorzuheben: Hier fühlt sich der Teenie-Nachwuchs bzw. auch Gäste besonders wohl. Auch als Büro ist dieser Bereich sehr gut denkbar.Im danebenliegenden 2.Hobbyraum, ebenfalls beheizt, wurde eine komfortable Sauna installiert. Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche sind ebenfalls gegeben. Alles in Allem genießen Sie im gesamten Haus ein wohnliches Ambiente mit Stil.
