Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
44141 Dortmund
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Urbanen Lebensstil und naturnahe Erholung verkörpert dieses Immobilienangebot in einer der gefragten Lagen der südlichen Innenstadt von Dortmund. Mit ca. 63 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses genießen Sie hier in dieser Eigentumswohnung ein harmonisches Wohnambiente, das durch die direkte Nachbarschaft zum Stadewäldchen, einem idyllischen innerstädtischen Park, bereichert wird. Dieser erstreckt sich bis zum Westfalenpark und lädt zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen ein. Und besonders interessant, die Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne, vom Trubel abgewandt.Beim Eintreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der alle wichtigen Räume - die geräumige Küche, das Tageslichtbad und das lichtdurchflutete Wohnzimmer - miteinander verbindet. Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Abstellkammer, bietet Ihnen viel Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Kochabende. Das Tageslichtbad ist gut erhalten und mit einer Badewanne ausgestattet.Das Wohnzimmer, als Herzstück der Wohnung, bietet mit seinen ca. 19 m² viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und hält dank großer Fenster viel Tageslicht bereit. Hier können Sie kreativ werden - ein Wandschrank könnte beispielsweise nicht nur praktisch sein, sondern auch einen spannenden Hingucker darstellen. Wie wäre es, hier z. B. Ihren Fernseher und Hifi-Anlage zu platzieren, vielleicht verbunden mit Lichtakzenten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer, welches Ihnen ebenfalls viel Licht und Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase bietet.Die Wohnung wurde zuletzt etwa 1996 modernisiert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einem Anstrich der Wände und ggf. neue Oberböden machen Sie es sich hier gemütlich. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.Ob als Selbstnutzer, der ein neues Zuhause sucht, oder als Kapitalanleger, der in das begehrte Viertel investieren möchte - diese Wohnung vereint zahlreiche Vorteile und ist bereits bezugsfrei. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie in Dortmund!Mehr zur Lage: Die Lage ist ausgezeichnet für Stadtmenschen: Aufgrund des reichlichen Angebots des ÖPNVs ist ein Auto nicht zwingend notwendig. Sie haben in wenigen Minuten die Haltestellen der meisten U-Stadtbahnlinien, S-Bahn und diverse Buslinien erreicht. Dennoch stehen öffentliche Parkplätze und gelegentlich private Garagen sowie Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Erleben Sie das Gefühl des Großstadtlebens mit allen Vorzügen und fußläufigen Erreichbarkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, City und und und. Zur Naherholung und zum Sport laden Westfalenpark, Stadewäldchen und das Südbad ein. Schulen und Kindergärten sind mehrfach in der Umgebung vorhanden.Weitere Lagedetails erhalten Sie am Ende des Exposés.
