Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 11
33014 Bad Driburg
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Frei ab: 9. August 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für jeweils eine Familie im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sondern auch noch eine dritte kleine Wohnung im Dach-geschoss für Feriengäste, die die Kurstadt und das Umland erkunden wollen,. Oder diese Wohnung wird Domizil eines Familienmitglieds, welches „sein eigenes Reich“ haben möchte. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung sind zurzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss hat vier Zimmer, Küche, Bad und die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Entweder drei Schlafzimmer, oder zwei Schlafzimmer und ein Home-Office Büro, oder zwei Schlafzimmer, eines dann mit einem großen, begehbaren Ankleidezimmer. Der Küchenraum wurde um einen Anbau vergrößert. Von da aus gelangen Sie über die Terrasse in den großen Garten, in dem nicht nur Ihre Kinder toll spielen können, sondern auch die Grillparty für Sie und Ihre Freunde ein herrliches Ambiente bietet. Praktisch ist auch der direkt neben der Terrasse befindliche PKW-Stellplatz. Das Duschbad mit Fenster ist zwar klein, aber fein. Das Wohnzimmer besticht durch den Erker, der nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch das Zimmer mit Licht durchflutet. Die Wohnung im Obergeschoss hat drei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon, der von der Küche aus begangen werden kann. Dieser Wohnung ist die Garage mit zusätzlich einen PKW-Stellplatz zugeordnet. Die Garage befindet sich im oberen Grundstücksbereich. Die Dachgeschosswohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohn-Essraum, einem großzügigem Duschbad mit Fenster und einer kleinen Küche ist löffelfertig eingerichtet. Die Wohnung ist perfekt für Feriengäste oder Monteurvermietung geeignet. Ein zusätzliches Zimmer könnte noch genutzt werden. Der Eingangsbereich / das Foyer des Hauses ist einladend und großzügig gestaltet. Über die schönen Holztreppen gelangt man über Zwischengeschosse, auf denen sich weitere Zimmer, Toiletten und Abstellräume befinden, in die Wohnetagen. Das Haus hat einen Vollkeller mit 5 Räumen. In einem Raum sind die Ölheizung und die sechs Heizöltanks untergebracht. In einem Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller können Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner unterbringen. Weitere Räume im Dachgeschoss sind teilweise ausgebaut und dienen als zusätzliche Nutz- /Abstellfläche. Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden durchgeführt: - 1987 Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Fenster der Vorderfront Kunststofffenster - 1987 Strom- und Wasserleitungen erneuert - 2006 neue Haustür und Wärmedämm-Verbundsystem (12 cm) an Außenmauern - 2006 neue Ölheizung (Niedertemperaturkessel) mit Solarthermie zur Unterstützung Warmwassererzeugung, neue Kunststoff-Öltanks (6 x 750 Liter), Edelstahl-Abgasrohr im Schornstein für den Heizungskessel - 2011, 2020 und 2022 neue Fußböden in den Wohnungen Die Mieteinnahmen betragen aktuell 712,00 EUR pro Monat, 8.544,00 EUR Jahresrohertrag. Die Mieteinnahmen für Ferienvermietung sind variabel. Zuletzt ist die DG-Wohnung für 200,00 EUR an Monteure vermietet worden (2.400,00 EUR pro Jahr). Auf Wunsch der Mieter sind keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht. Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.