Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 7
54341 Fell
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im ruhigen Ortsteil Fastrau der Gemeinde Fell, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Fell-Fastrau ist ein idyllisch gelegener Ortsteil mit guter Anbindung Richtung Trier, Wittlich und Luxemburg. Ruhige Wohngegend, freundliche Nachbarschaft, ideal für Familien oder Paare, die gerne naturnah wohnen möchten. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Die Stadt Schweich ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Trier, die Mosel und die Autobahn A1. Der Ort ist Teil der beliebten Urlaubsregion Mosel-Saar. 🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen im nahe gelegenen Ortskern Fell oder Schweich 🚗 15 Minuten nach Trier, 22 Minuten nach Luxemburg, 23 Minuten nach Wittlich, 5 Minuten zur Mosel 🚌 ÖPNV-Anbindung vorhanden 1 Minute Fußweg Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1896 erbaut und 1975 grundlegend erweitert. Es wurde seitdem mit viel Sachverstand laufend modernisiert. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Haus zu einer echten Rarität. Mit rund 160 m² Wohnfläche und 498 m² Grundstück bietet das Haus viel Platz – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Reserve für einen weiteren Ausbau. Modernisierungen (Auszug) 2007/08: • Sanitärinstallation komplett erneuert • Elektroinstallation komplett erneuert • Badezimmer komplett saniert • Gäste-WC komplett neu gebaut • Echtholz Böden verlegt • Wände Innen und Außen komplett neu verputzt • Einbauküche mit Kücheninsel eingebaut • Dämmung obere Geschossdecke 2009: Garten Zaun 2010: Neue Echtholzwangentreppe 2011: Haustür vorne erneuert 2013: Edelstahl Außenschornstein für Kaminofen installiert 2014: Innentüren ausgetauscht 2018/19: • Fassadenanstrich erneuert • Neue Eingangstür hinten 2019: Dachsanierung komplett (Asbestsanierung) 2022/23: • Heizungsaustausch Öl zu Pelletheizung inkl Lager • Elektrische Trinkwasserwärmepumpe installiert • Solar Kraftwerk für Trinkwasserwärmepumpe • LAN Kabel (Wohn 1+2;Büro,Kinder, Heizung u. Keller, und WLAN in allen anderen Räume installiert 2023: Gartenhecke entlang Floriansweg 2024: Glasfaseranschluss 2025: Neuer Garagentorantrieb, Smartmeter ________________________________________ 📐 Ausstattung & Aufteilung • Wohnfläche: ca. 160 m² • Grundstück: ca. 498 m² • Räume: Zwei Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum • Dachgeschoss: Oberste Geschossdecke gedämmt, ausbaufähig • Außenbereiche: Balkon, überdachte Terrasse, gepflegter Garten • Heizung: Pelletheizung mit Pufferspeicher (2022/23) • Internet: Glasfaseranschluss (2024) • Besonderheiten: Kaminofen, moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. Gasherd, voll erschlossenes Netzwerk für Homeoffice & Streaming ________________________________________ 🚗 Garage & Hobbybereich • Große Doppelgarage mit elektrischem Tor (2024 erneuert) • Zusätzliche Fläche für Hobby, Werkstatt oder Bastelprojekte • Viel Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeuge oder Freizeit ________________________________________ 🌳 Außenanlage • Garten mit Sichtschutzhecke (2023), Obstbäumen und Rasenfläche und Zaun (2009) • Rückseitiger Zugang über Floriansweg, ruhige und sichere Wohnlage