Warmmiete 1.020 €
Zimmer 2
97291 Thüngersheim
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 900 €
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 2021 aufwendig kernsaniert und befindet sich im Zweitbezug in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Holzoptik mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein modernes Wohlfühlambiente. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 30 m²) lassen sich Wohn- und Essbereich ideal kombinieren. Die vorhandene Einbauküche verbindet Funktionalität und Eleganz (Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Pyrolyse Backofen, Geschirrspüler). Für einen großen Side-by-Side-Kühlschrank ist Platz vorgesehen (Gerät nicht enthalten). Vom Küchenbereich gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse – perfekt, um im Freien zu frühstücken oder den Feierabend zu genießen. Die Terrasse grenzt an den Garten, der dem Haus zusätzlichen Grüncharme verleiht. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Walk-in-Regendusche hinter Glasabtrennung, einem großen Waschtisch und einem beleuchteten Spiegelschrank. Hochwertige Armaturen unterstreichen den modernen Stil. Auch im Bad sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das ruhig gelegene Schlafzimmer hat einen quadratischen Schnitt und lässt sich mühelos möblieren. Im Flur bietet ein deckenhoher Spiegelschrank praktischen Stauraum. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für zeitgemäßen Komfort sorgt das integrierte Bosch Smart Home System: intelligente Heizungssteuerung, automatische Rollläden, Bewegungs- und Wassersensoren sowie vernetzte Rauchmelder (mit Luftgütesensor) sind bereits installiert. Die Bedienung aller Smart-Home-Funktionen erfolgt komfortabel per App – so wohnen Sie sicher und auf dem neuesten Stand der Technik. Zusätzliche Pluspunkte: Ein großer, eigener Keller-/Waschraum gehört zur Wohnung (mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Außenzugang – ideal für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft). Kein lästiges Parkplatzsuchen – Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz direkt am Haus. Diese Extras sparen Zeit und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Aktuell sind bis zu 100 Mbit/s Internet verfügbar; ein Glasfaseranschluss mit 1 Gbit/s ist bereits beauftragt (voraussichtliche Fertigstellung bis 2026, ohne Gewähr). Vermietung bevorzugt an Nichtraucher, keine Haustiere erwünscht (Kleintiere nach Absprache). Die einzige weitere Wohneinheit im Haus wird vom Eigentümer bewohnt – das garantiert ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld. Thüngersheim bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmarkt, Metzgerei und Bäckerei im Ort. Durch den Bahnhof sowie eine regelmäßige Busverbindung sind Würzburg und Karlstadt schnell und bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
