Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 7
55130 Mainz
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Feldrandlage, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, bietet dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1971 auf einem ca. 1.028 m² großen, liebevoll bewachsenen Grundstück ein enormes Potenzial für Familien mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer bietet das Haupthaus ausreichend Platz.Über den einladenden Eingangsbereich und den angrenzenden Flur mit integrierter Garderobe gelangen Sie direkt in das freundliche Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende, funktionale Einbauküche überzeugt mit kurzen Wegen und viel Stauraum. Ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer rundet diesen Bereich ideal ab. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer bieten zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, behagliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Der angrenzende, weitläufige Garten begeistert mit einem herrlichen alten Baumbestand, einem Gartenhaus und viel Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Ideen. Ein weiteres Highlight: der direkte Zugang zum angrenzenden Feld und Naturschutzgebiet - ideal für Naturliebhaber oder aktive Familien.Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, der herrliche Ausblicke auf das grüne Umfeld bietet. Das großzügige Hauptschlafzimmer punktet zusätzlich mit einer praktischen Abstellkammer. Diese Etage wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ergänzt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Fläche mit zwei geräumigen Kellerräumen - einer davon mit direktem Gartenzugang -, einem Heizungsraum sowie einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Darüber hinaus befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie eine mögliche Küche im Rohbauzustand auf dieser Etage. Das Raumangebot wird durch eine Doppelgarage sowie zwei davorliegende Stellplätze abgerundet.1994 wurde ein Anbau realisiert, der sowohl über einen separaten Eingang als auch über das Haupthaus zugänglich ist. Der Anbau umfasst vier Zimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese Wohnfläche von ca. 58 m² bietet mit entsprechender Kernsanierung interessante Möglichkeiten. Die naturnahe, ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von guter Anbindung an den ÖPNV sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Haus mit Traumgrundstück suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin- und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
