Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 9
44229 Dortmund
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds - in exklusiver Sackgassenendlage von Kirchhörde - erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, die Privatsphäre, Großzügigkeit und technischen Komfort auf höchstem Niveau vereint. Auf einem rund 777?m² großen Grundstück eröffnet sich eine stilvolle Wohnwelt für anspruchsvolle Unternehmerfamilien, die Ruhe, Raum und eine grüne Umgebung zu schätzen wissen.Die ca. 350?m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf die großzügige Hauptwohnung, eine separate, aktuell vermietete Einliegerwohnung sowie einen eleganten Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad. Die Hauptwohnung überzeugt mit sechs lichtdurchfluteten Zimmern, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu mehreren, teils überdachten Terrassen. Im Erdgeschoss sorgt ein zeitloser Marmorboden für eine edle Atmosphäre, die in Kombination mit der Fußbodenheizung höchsten Wohnkomfort verspricht. Elektrische Rollläden und ausgewählte Materialien unterstreichen das gehobene Ambiente.Der stilvoll integrierte Wellnessbereich mit Schwimmbad bietet Raum zur Entspannung und verbindet Luxus mit Alltagstauglichkeit. Ein Aufzug erschließt sämtliche Ebenen des Hauses - von der Garage bis ins Wohngeschoss - und unterstreicht den durchdachten Komfort dieser Immobilie.Zur Verfügung stehen eine großzügige Doppelgarage, sowie ein Doppelcarport - perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 30 Modulen sorgt für nachhaltige Energieversorgung.Die separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich langfristig zur Selbstnutzung da sie auch vom Haupthaus zugänglich gemacht werden kann. Derzeit ist sie fest vermietet - ein attraktives Plus für Kapitalanleger oder Familien mit Mehrgenerationenbedarf. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen separaten und uneinsehbaren Außenbereich, sowie eine externe Einzelgarage. Die Villa stammt aus dem Jahr 1977, das Dach wurde 1998 erneuert. Der gesamte Zustand zeugt von kontinuierlicher Pflege, Substanz und Werthaltigkeit.Kirchhörde zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Dortmunds - naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort, ein Statement und ein Ort, an dem Lebensqualität und architektonischer Anspruch in perfekter Balance stehen.
